2020年07月长治工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月长治工业用地成交总况分析

2020年07月，长治成交用地总面积 320,236 平方米（约合 480亩）
· 工业用地面积为 250,445 平方米（约合376 亩），占总面积的78% ，环比下降 58.96 %；
· 成交金额共计25,142万元，其中工业用地金额7,262万元，占比28.88% ，环比下降 74.51 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沁县	64,934	25.93%	-	1,506	20.74%	-	5	55.56%	-
长子县	185,512	74.07%	-	5,756	79.26%	-	4	44.44%	-

图1 长治工业用地成交总况

二、2020年07月长治工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在沁县与长子县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长子县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年07月长治工业用地市场交易分析

三、2020年07月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沁县成交宗数最多，这也是沁县近12月以来第 1 次成为长治成交土地最多地区。同时，沁县、长子县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沁县、长子县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城区热度有所降低。

图3 2020年07月长治工业用地成交宗数分析

四、2020年07月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长子县成交金额最高，高达 5,756万元。全市成交总金额较上月下降 74.51%呈现波动状态。

图4 2020年07月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长子县成交均价最高，达到 21 万元/亩，沁县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月长治各地区土地成交均价分布

五、2020年07月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西三元煤业股份有限公司下霍煤矿竞得，为2,360万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为112.35亩，位于位于慈林镇五里庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长子县	位于慈林镇五里庄村	2360	21	112.35	山西三元煤业股份有限公司下霍煤矿
2	长子县	位于宋村乡东王家堡村	2020	20	99.99	山西省长子县轩阳物流有限公司
3	长子县	位于大堡头镇兴旺庄村东侧	1248	21	60	山西晋煤集团赵庄煤业有限责任公司
4	沁县	定昌镇西渠上村	540	15	34.96	山西沁州黄小米（集团）有限公司
5	沁县	段柳乡段柳村	497	15	32.09	沁县鸿大商品混凝土有限公司
6	沁县	段柳乡段柳村	229	15	14.83	沁县晋汾高粱开发有限公司
7	沁县	定昌镇小河村	140	15	9.04	沁县中森嘉和商砼有限公司
8	长子县	位于慈林镇五里庄村	128	22	5.93	山西三元煤业股份有限公司下霍煤矿
9	沁县	郭村镇郭村	100	15	6.48	山西漳泽电力长治发电有限责任公司