2018年01月山西工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月山西工业用地成交总况分析

2018年01月，山西成交用地总面积 2,764,056 平方米（约合 4,146亩）
· 工业用地面积为 2,022,247 平方米（约合3,033 亩），占总面积的73% ，环比下降 9.02 %；
· 成交金额共计195,789万元，其中工业用地金额86,270万元，占比44.06% ，环比增长 72.26 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地30宗，占总宗数的34.48% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太原	1,488,414	73.6%	324.47%	75,453	87.46%	528.44%	14	46.67%	100%
忻州	69,547	3.44%	-82.09%	1,153	1.34%	-87.7%	7	23.33%	-50%
晋中	66,732	3.3%	-40.71%	1,142	1.32%	-57.52%	3	10%	-75%
长治	31,762	1.57%	-	692	0.8%	-	3	10%	-
阳泉	115,794	5.73%	-	2,087	2.42%	-	2	6.67%	-
临汾	250,000	12.36%	901.96%	5,745	6.66%	723.07%	1	3.33%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2018年01月山西工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年01月山西工业用地市场交易分析

三、2018年01月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太原成交宗数最多，这也是太原近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、阳泉、长治、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、阳泉、长治、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、朔州、晋中、忻州热度有所降低。

图3 2018年01月山西工业用地成交宗数分析

四、2018年01月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 75,453万元。全市成交总金额较上月增长 72.26%呈现波动状态。

图4 2018年01月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 34 万元/亩，忻州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月山西各地区土地成交均价分布

五、2018年01月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西科技创新城投资开发有限公司竞得，为18,521万元；而太原晨煜置业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2018年01月面积最大的地块为620.59亩，位于潇河产业园北格街以南、规划小牛线以北、真武东路以东、大运路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	潇河产业园北格街以南、规划小牛线以北、真武东路以东、大运路以西	18521	30	620.59	山西科技创新城投资开发有限公司
2	太原	唐槐园区	18185	49	368.74	太原重工新能源装备有限公司
3	太原	潇河园区	16410	30	552.38	山西省综改示范区桌煜置地有限公司
4	太原	潇河产业园紫林路以南、辽西街以北、大运路以东、太太路以西	10323	30	345.95	山西潇河建筑产业有限公司
5	临汾	高显镇常家村、段家村、西上官村	5745	15	375	山西晋南钢铁集团有限公司
6	太原	唐槐产业园东至马练营西路；南至龙盛街；西至大昌路；北至国有空地	4573	54	84.71	太原晨煜置业发展有限公司
7	太原	潇河产业园规划支路以南、张花街以北、规划支路以东、大运路以西约163米	1821	30	60.85	喜跃发国际环保新材料股份有限公司
8	太原	唐槐产业园东至马练营西一路中心线，南至山西君德医药器械现代仓储中心有限公司：西至山西煤炭职业技术学院；北至国有空地	1518	44	34.89	太原广智通信设备工程发展有限公司
9	太原	唐槐产业园东至大昌路；南至四号线；西至中国移动通信集团山西有限公司；北至二号线南街	1495	52	28.95	山西中能国泰电动汽车租赁有限公司
10	太原	潇河产业园规划支路以南、张花街以北约299米、大运路以东、规划支路以西约25米	1134	30	37.86	山西圣点唯实科技有限公司
11	阳泉	南娄镇南娄、洵沟村	1043	12	86.85	山西南娄集团水泥有限公司
12	阳泉	南娄镇南娄、涧沟村	1043	12	86.85	山西南娄集团水泥有限公司
13	晋中	界都乡北界都村、317省道北侧	942	11	85.82	昔阳县恒泰储煤中心（有限公司）
14	太原	清徐县徐沟镇北郜村	470	19	24.44	太原康镁科技发展有限公司
15	忻州	定襄县李家庄村、集贤村	464	9	48.88	格尔德贝克（山西）法兰管件有限公司
16	长治	武乡县城和信园区西环二路和企业三路交叉口	463	12	38.35	武乡县泓晨万聚环保科技有限公司
17	太原	黄寨镇城晋驿村	406	13	32.43	山西金广瑞通金属材料有限公司
18	太原	东黄水镇故县村	300	15	20	太原市怀诚医辽器械有限公司
19	忻州	定襄县庄力园区中心大街南侧	233	13	18.04	山西思玉农业发展有限公司
20	太原	大盂镇李家沟村	225	15	15	山西欣宜虹特种气体有限公司
21	忻州	定襄县杨芳村	180	11	15.91	山西济达电气股份有限公司
22	晋中	和顺县牛川乡高邱村	168	14	11.99	山西金恒化工集团股份有限公司
23	忻州	定襄县庄力园区中心大街南侧	146	13	11.39	山西康怡黑宝农业科技有限公司
24	长治	长治县东和乡东和村东，长陵路东	117	25	4.63	长治市诚创木制品有限公司
25	长治	长治县八义镇官道村东	111	24	4.65	山西五龙山农业开发有限公司
26	太原	黄寨镇柏井村	72	12	5.83	太原市阳曲县吉安气体有限公司
27	忻州	县城运输路南	56	13	4.22	王治英
28	忻州	定襄县小南邢村	41	11	3.86	武福明
29	忻州	定襄县北外环南侧	33	16	2.02	定襄众惠工程机械销售有限公司
30	晋中	和顺县李阳镇泊里村	32	14	2.29	和顺县宏盛安贸易有限公司