2022年06月运城工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月运城工业用地成交总况分析

2022年06月，运城成交用地总面积 44,685 平方米（约合 67亩）
· 工业用地面积为 30,100 平方米（约合45 亩），占总面积的67% ，环比下降 45.12 %；
· 成交金额共计2,086万元，其中工业用地金额805万元，占比38.59% ，环比下降 19.98 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平陆县	83,673	277.98%	-	1,577	195.85%	-	6	600%	-
夏县	19,415	64.5%	-	410	50.91%	-	3	300%	-
新绛县	84,107	279.42%	-	2,284	283.73%	-	2	200%	-
盐湖区	30,101	100%	-	805	100%	-	1	100%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2022年06月运城工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新绛县土地成交面积最大，占比279% 。

图2 2022年06月运城工业用地市场交易分析

三、2022年06月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平陆县成交宗数最多，这也是平陆县近12月以来第 1 次成为运城成交土地最多地区。同时，平陆县、新绛县、夏县、盐湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平陆县、新绛县、夏县、盐湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2022年06月运城工业用地成交宗数分析

四、2022年06月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新绛县成交金额最高，高达 2,284万元。全市成交总金额较上月下降 19.98%呈现下降状态。

图4 2022年06月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新绛县成交均价最高，达到 18 万元/亩，平陆县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月运城各地区土地成交均价分布

五、2022年06月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新绛县信义源铁合金有限公司竞得，为2,035万元；而杨刚义竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2022年06月面积最大的地块为112.43亩，位于新绛经济技术开发区内，北平原村西北800米处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新绛县	新绛经济技术开发区内，北平原村西北800米处	2035	18	112.43	新绛县信义源铁合金有限公司
2	平陆县	张店村	905	13	71.2	平陆县塬麦面粉加工有限公司
3	盐湖区	大禹街以北、安邑东路以东	805	18	45.15	山西康新科技产业园建设发展有限公司
4	平陆县	垣坪村	252	12	21.38	山西岩鑫新型耐材有限公司
5	新绛县	新绛经济技术开发区内新绛县中信鑫泰能源有限公司南侧	249	18	13.73	同华（山西）新材料科技有限公司
6	夏县	闻夏路08号（胡张街后200米）	246	12	19.68	运城建盛商贸有限公司
7	平陆县	古王村	135	12	10.82	山西复晟铝业有限公司
8	平陆县	西韩窑村	132	16	8	平陆县穆民牛羊肉加工有限公司
9	平陆县	曹河村	113	12	9.62	平陆瑞鑫耐火材料有限责任公司
10	夏县	太三路西朱吕村口	93	16	6	运城申工家俱有限公司
11	夏县	瑶峰镇大辛庄村	71	21	3.44	杨刚义
12	平陆县	北留史村	40	9	4.49	平陆县乾祥果品种植专业合作社