2022年01月运城工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月运城工业用地成交总况分析

2022年01月，运城成交用地总面积 166,031 平方米（约合 249亩）
· 工业用地面积为 89,141 平方米（约合134 亩），占总面积的54% ，环比下降 73.55 %；
· 成交金额共计8,841万元，其中工业用地金额2,339万元，占比26.45% ，环比下降 70.19 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐湖区	87,958	98.67%	14.63%	2,507	107.19%	25.04%	4	80%	持平
新绛县	38,049	42.68%	-	979	41.86%	-	2	40%	-
万荣县	28,073	31.49%	-	546	23.34%	-	1	20%	-
垣曲县	12,270	13.76%	-	297	12.7%	-	1	20%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2022年01月运城工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盐湖区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2022年01月运城工业用地市场交易分析

三、2022年01月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐湖区成交宗数最多，这也是盐湖区近12月以来第 5 次成为运城成交土地最多地区。同时，万荣县、垣曲县、新绛县、盐湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万荣县、垣曲县、新绛县、盐湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2022年01月运城工业用地成交宗数分析

四、2022年01月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐湖区成交金额最高，高达 2,507万元。全市成交总金额较上月下降 70.19%呈现下降状态。

图4 2022年01月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐湖区成交均价最高，达到 19 万元/亩，万荣县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月运城各地区土地成交均价分布

五、2022年01月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西鼎鼎新型材料科技有限公司竞得，为1,043万元；而山西嘉斯特新能源材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2022年01月面积最大的地块为60.12亩，位于舜帝街以南、大禹街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐湖区	舜帝街以南、大禹街以北	1043	17	60.12	山西鼎鼎新型材料科技有限公司
2	新绛县	新绛经济技术开发区山西银盛精细化学品科技有限公司南侧	695	17	41.38	山西银盛精细化学品科技有限公司
3	盐湖区	大禹街以南、安邑路以东	650	17	37.29	运城市创大汽配有限公司
4	万荣县	皇甫工业园区	546	13	42.11	山西飞帆建材科技有限公司
5	盐湖区	运城市盐湖区大渠办董家营村西	492	23	21.04	山西昊新缘固废处理有限公司
6	盐湖区	高新区南风大道以西	322	24	13.49	山西嘉斯特新能源材料有限公司
7	垣曲县	新城镇瓦舍村皋落乡老屋沟村	297	16	18.4	中电投垣曲新能源发电有限责任公司
8	新绛县	新绛经济技术开发区中信鑫泰能源东	284	18	15.7	山西华丰阳化工有限公司