2022年06月晋中工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月晋中工业用地成交总况分析

2022年06月，晋中成交用地总面积 23,809 平方米（约合 36亩）
· 工业用地面积为 23,809 平方米（约合36 亩），占总面积的100% ，环比下降 94.45 %；
· 成交金额共计684万元，其中工业用地金额684万元，占比100% ，环比下降 95.43 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祁县	132,824	557.86%	-	3,817	557.66%	-	4	400%	-
太谷县	190,939	801.94%	-45.71%	5,729	837.17%	-50.69%	3	300%	-66.67%
平遥县	23,931	100.51%	-	834	121.78%	-	3	300%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2022年06月晋中工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且太谷县土地成交面积最大，占比802% 。

图2 2022年06月晋中工业用地市场交易分析

三、2022年06月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祁县成交宗数最多，这也是祁县近12月以来第 3 次成为晋中成交土地最多地区。同时，平遥县、祁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平遥县、祁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太谷县热度有所降低。

图3 2022年06月晋中工业用地成交宗数分析

四、2022年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太谷县成交金额最高，高达 5,729万元。全市成交总金额较上月下降 95.43%呈现波动状态。

图4 2022年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平遥县成交均价最高，达到 23 万元/亩，祁县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月晋中各地区土地成交均价分布

五、2022年06月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西华耐高新实业有限公司竞得，为3,692万元；而山西省平遥县永和农业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2022年06月面积最大的地块为184.57亩，位于太谷区水秀镇、规划横支五路南、龙城高速连接线西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太谷县	太谷区水秀镇、规划横支五路南、龙城高速连接线西	3692	20	184.57	山西华耐高新实业有限公司
2	祁县	祁县东观镇张北社区	2110	19	110.2	山西中通吉供应链管理有限公司
3	太谷县	太谷区水秀镇、太太路西、新范白线北	1881	20	94.05	山西三晋碳基新材料科技有限公司
4	祁县	祁县东观镇张北社区、麻家堡村	684	19	35.71	山西正大有限公司
5	祁县	祁县东观镇西砲村、东砲村	652	19	34.08	山西鑫丹源新材料有限责任公司
6	平遥县	五里庄村	497	25	19.88	山西省平遥县永和农业开发有限公司
7	祁县	祁县东观镇张南村、西砲村	371	19	19.24	山西丹源新材料科技股份有限公司
8	平遥县	洪南村	248	21	11.8	平遥县隆庆达机械铸造有限公司
9	太谷县	太谷区阳邑乡、340国道北	156	20	7.79	太谷县振华铁路器材有限公司
10	平遥县	兴东村	89	21	4.22	平遥县同胜废旧物资有限公司