2021年11月晋中工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月晋中工业用地成交总况分析

2021年11月，晋中成交用地总面积 299,578 平方米（约合 449亩）
· 工业用地面积为 246,375 平方米（约合370 亩），占总面积的82% ，环比增长 519.97 %；
· 成交金额共计10,030万元，其中工业用地金额6,285万元，占比62.66% ，环比增长 438.1 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵石县	254,555	103.32%	-	6,413	102.04%	-	7	116.67%	-
左权县	7,569	3.07%	-	241	3.83%	-	1	16.67%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2021年11月晋中工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在左权县与灵石县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灵石县土地成交面积最大，占比103% 。

图2 2021年11月晋中工业用地市场交易分析

三、2021年11月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵石县成交宗数最多，这也是灵石县近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，左权县、灵石县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；左权县、灵石县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年11月晋中工业用地成交宗数分析

四、2021年11月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵石县成交金额最高，高达 6,413万元。全市成交总金额较上月增长 438.1%呈现上升状态。

图4 2021年11月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，左权县成交均价最高，达到 21 万元/亩，灵石县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月晋中各地区土地成交均价分布

五、2021年11月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西聚源煤化有限公司竞得，为2,244万元；而左权县固远商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2021年11月面积最大的地块为131.98亩，位于灵石县经济技术开发区内,南关镇王家沟村、柏疙瘩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵石县	灵石县经济技术开发区内,南关镇王家沟村、柏疙瘩村	2244	17	131.98	山西聚源煤化有限公司
2	灵石县	灵石县经济技术开发区内,两渡镇西后庄村、杨家垣村	902	17	53.02	灵石县鸿锐达健康防护科技有限公司
3	灵石县	灵石县经济技术开发区内,南关镇王家沟村、柏疙瘩村	884	17	51.99	山西聚源煤化有限公司
4	灵石县	灵石县经济技术开发区内,两渡镇西后庄村、杨家垣村	875	17	51.44	灵石县鸿锐达健康防护科技有限公司
5	灵石县	灵石县经济技术开发区内,两渡镇西后庄村、杨家垣村	770	17	45.28	灵石县鸿锐达健康防护科技有限公司
6	灵石县	灵石县经济技术开发区内,南关镇王家沟村、柏疙瘩村	610	17	35.85	山西聚源煤化有限公司
7	左权县	刘家窑村东	241	21	11.35	左权县固远商贸有限公司
8	灵石县	两渡镇景家沟村	128	10	12.27	灵石县晋宝灵石膏制品有限公司