2015年06月山西工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月山西工业用地成交总况分析

2015年06月，山西成交用地总面积 2,067,975 平方米（约合 3,102亩）
· 工业用地面积为 1,566,896 平方米（约合2,350 亩），占总面积的76% ，环比增长 131.92 %；
· 成交金额共计68,736万元，其中工业用地金额26,978万元，占比39.25% ，环比增长 125.16 %；
· 成交土地118宗,其中工业用地47宗，占总宗数的39.83% ，环比增长 67.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	141,440	9.03%	153.06%	3,363	12.46%	66.93%	23	48.94%	666.67%
大同	200,197	12.78%	-	3,132	11.61%	-	7	14.89%	-
运城	841,461	53.7%	1561%	14,067	52.14%	1564.68%	5	10.64%	150%
太原	139,225	8.89%	352.85%	2,727	10.11%	291.34%	5	10.64%	400%
忻州	67,167	4.29%	101.5%	1,141	4.23%	119.42%	3	6.38%	200%
吕梁	35,552	2.27%	-	597	2.21%	-	2	4.26%	-
临汾	137,503	8.78%	58.66%	1,889	7%	1.3%	1	2.13%	-50%
朔州	4,355	0.28%	-98%	65	0.24%	-97.76%	1	2.13%	-85.71%

图1 山西工业用地成交总况

二、2015年06月山西工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年06月山西工业用地市场交易分析

三、2015年06月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋城、朔州热度有所降低。

图3 2015年06月山西工业用地成交宗数分析

四、2015年06月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运城成交金额最高，高达 14,067万元。全市成交总金额较上月增长 125.16%呈现波动状态。

图4 2015年06月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 16 万元/亩，临汾成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月山西各地区土地成交均价分布

五、2015年06月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西复晟铝业有限公司竞得，为11,090万元；而山西省平遥县协同庆博物馆有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年06月面积最大的地块为989.92亩，位于涧东村、寺坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运城	涧东村、寺坪村	11090	11	989.92	山西复晟铝业有限公司
2	运城	关公街以南、邑东路以西	1955	11	173.63	运城市大运汽车有限公司
3	临汾	三多乡川庄村、茨林村	1888	9	206.25	阳煤集团大宁农业开发有限公司
4	太原	北小店乡六固村	1840	12	153.02	山西江阳化工有限公司
5	大同	大同县党留庄乡安留庄村东	1196	11	113.29	山西同达药业有限公司
6	运城	长直乡前青村	682	9	80	垣曲县天玉建材有限责任公司
7	大同	龙泉镇城关村	654	13	50.62	武旭
8	大同	大同县党留庄乡安留庄村东	564	11	53.58	同药集团大同制药有限公司
9	晋中	静升镇苏溪村、尹方村	561	17	32.1	山西森蓝格尔科技有限公司
10	吕梁	天宁镇阳渠村	530	11	48.44	山西同航特钢有限公司
11	忻州	定襄县北关村	523	13	41.05	山西天宝集团新能源发展有限公司
12	晋中	榆次区什贴镇山庄头村，源高线西侧	515	22	23.06	山西德御农贸有限责任公司
13	大同	灵丘县农业科技园区	475	10	50	山西润生大业生物材料有限公司
14	忻州	原平市崞阳镇西北部工业园区	468	10	48.11	山西金顺达包装有限公司
15	晋中	太谷县水秀乡工业园区、太太路东	451	15	30.27	山西凝固力新型材料有限公司
16	晋中	静升镇尹方村	316	17	18.06	山西森蓝格尔科技有限公司
17	太原	黄寨镇小屯庄村	301	15	20	山西章鼓工业泵销售有限公司
18	太原	清徐县马峪乡西梁泉村	260	18	14.16	山西致中和家俱有限公司
19	运城	邑东路以西、纬二路以北	240	24	9.84	山西迎太包装材料有限公司
20	太原	黄寨镇小屯庄村	239	15	15.95	山西人民长成成套电气有限公司
21	晋中	榆次区东赵乡李墕村	225	23	9.99	山西金粮饲料股份有限公司
22	晋中	两渡镇张村	222	12	17.8	灵石县永恒煤化有限公司
23	晋中	干坑村	218	19	11.46	平遥县五联橡胶工业有限公司
24	忻州	定襄县北关村	150	13	11.59	定襄县晋昌镇北关村民委员会
25	大同	大白登镇大白登村	128	7	17.16	曹跃文
26	晋中	南城	120	25	4.75	山西省平遥县协同庆博物馆有限公司
27	晋中	太谷县小白乡上庄村明兴玛钢厂南	116	9	12.9	太谷上庄恒久通管道设备水暖制造厂
28	大同	古城镇赵石庄村北	110	7	15	阳高县合创农业服务有限公司
29	运城	运城空港经济开发区南区侯安路	100	11	8.81	王明联
30	晋中	娃留村	94	18	5.23	薛生金
31	晋中	太谷县阳邑乡石象村南	90	9	10	太谷县鑫星光建材有限公司
32	太原	高村乡马坡村	86	15	5.71	阳曲县恒远燃气有限公司
33	晋中	太谷县水秀新型产业园区纬二路北、北郭村民住宅小区西	85	15	5.73	山西元力科技开发有限公司
34	晋中	太谷县南付井村，太洛路北	83	9	9.23	太谷光太饲料有限公司
35	吕梁	柳林县陈家湾乡闫家湾村	67	14	4.89	柳林县安庆烟花爆竹有限公司
36	朔州	怀义街北、郝家宅村西	65	10	6.53	山西新华书店集团怀仁有限公司
37	晋中	太谷县韩村村南，金谷玛钢厂西	43	9	4.78	太谷县德丰种业有限公司
38	晋中	静升镇静升村	43	21	2.03	灵石县秋金源农产品储存专业合作社
39	晋中	南关镇三教村	41	10	4.26	灵石县聚鑫钙业有限公司
40	晋中	干坑村	37	19	1.94	山西晨熙建筑装饰工程有限公司
41	晋中	闫壁村	30	23	1.29	牛成虎
42	晋中	太谷县阳邑乡石象村南、利民大道北	27	9	3	太谷县鑫星光建材有限公司
43	晋中	交口乡交口村	16	10	1.53	国网山西省电力公司灵石县供电公司
44	晋中	梁家焉乡梁家焉村	12	10	1.23	国网山西省电力公司灵石县供电公司
45	晋中	翠峰镇南焉村	10	11	0.9	国网山西省电力公司灵石县供电公司
46	晋中	王禹乡王禹村	7	11	0.63	国网山西省电力公司灵石县供电公司
47	大同	古城镇赵石庄村北	5	8	0.65	阳高县合创农业服务有限公司