2015年01月山西工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月山西工业用地成交总况分析

2015年01月，山西成交用地总面积 799,484 平方米（约合 1,199亩）
· 工业用地面积为 381,113 平方米（约合572 亩），占总面积的48% ，环比下降 42.71 %；
· 成交金额共计81,202万元，其中工业用地金额8,909万元，占比10.97% ，环比下降 42.59 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地24宗，占总宗数的27.59% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻州	85,165	22.35%	-37.91%	1,712	19.21%	-55.17%	8	33.33%	持平
吕梁	66,224	17.38%	-	1,687	18.93%	-	4	16.67%	-
朔州	105,285	27.63%	-	1,893	21.25%	-	3	12.5%	-
阳泉	25,365	6.66%	-	762	8.55%	-	2	8.33%	-
运城	19,240	5.05%	-95.56%	261	2.93%	-96.22%	2	8.33%	-77.78%
长治	15,943	4.18%	-	371	4.16%	-	2	8.33%	-
临汾	36,108	9.47%	-	399	4.47%	-	1	4.17%	-
太原	17,556	4.61%	-81.52%	1,606	18.03%	-66.54%	1	4.17%	-66.67%
晋中	10,228	2.68%	-	220	2.46%	-	1	4.17%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2015年01月山西工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2015年01月山西工业用地市场交易分析

三、2015年01月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，忻州成交宗数最多，这也是忻州近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，阳泉、长治、朔州、晋中、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳泉、长治、朔州、晋中、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、运城、忻州热度有所降低。

图3 2015年01月山西工业用地成交宗数分析

四、2015年01月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朔州成交金额最高，高达 1,893万元。全市成交总金额较上月下降 42.59%呈现波动状态。

图4 2015年01月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 61 万元/亩，临汾成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月山西各地区土地成交均价分布

五、2015年01月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原市金虎连锁超市配送有限公司竞得，为1,606万元；此地块成交均价也为本月最高，达61万元/亩；2015年01月面积最大的地块为99.24亩，位于海之源洗煤厂南侧、苑家辛庄村北；柏坡村东侧；。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	山西金虎仓库以南、松庄路以西、20米规划路以北	1606	61	26.33	太原市金虎连锁超市配送有限公司
2	朔州	海之源洗煤厂南侧、苑家辛庄村北；柏坡村东侧；	1188	12	99.24	山西省山阴县华夏煤业有限公司
3	吕梁	下栅乡西铺头村	1027	26	40	山西汾西矿业集团化工有限责任公司
4	阳泉	冶西镇花河峪村	653	20	32.63	阳泉煤业（集团）有限责任公司五矿
5	忻州	解村乡北岗村东侧	441	12	36.71	原平市丰汇机械制造有限公司
6	临汾	乡宁县枣岭乡西掌坡村委、史家沟村委	399	7	54.16	乡宁县锦达煤业有限公司
7	忻州	新原乡大库狄村北侧	374	12	30.46	忻州市汇通机械设备有限公司
8	朔州	海之源洗煤厂南侧、苑家辛庄村北；柏坡村东侧；	372	12	31.01	山西省山阴县华夏煤业有限公司
9	吕梁	文水县北张乡上河头村	346	10	36	文水县汇晶新型材料制造有限公司
10	朔州	山阴县海之源洗煤厂南侧、苑家辛庄村北；柏坡村东侧；	333	12	27.67	山西省山阴县华夏煤业有限公司
11	忻州	铝业大道东侧、铝厂生活区北	294	13	22.74	原平天顺达工业有限公司
12	吕梁	汾阳市杏花村镇东堡村，南环路北侧	280	14	19.53	李继宏
13	忻州	北外环路北侧、原种场内	249	15	16.71	山西省原平市双惠种业有限公司
14	长治	大堡头镇南李村	230	14	15.91	长子县南李建筑材料厂
15	晋中	乐平镇上秦山村	220	14	15.34	山西瑞阳煤层气有限公司
16	运城	芮城县风陵渡镇东大街北侧，北邻风陵渡供销社原糖酒公司，东邻高宝敬和风陵渡信用社，南邻风陵渡东大街，西邻风陵渡供销社和北大街。	174	9	19.26	运城市风陵渡东风食品厂
17	长治	古韩镇栗家岭村	141	18	8.01	山西弘新凯建材有限责任公司
18	忻州	大运路西侧、北三泉地	117	18	6.67	原平市飞腾工业有限责任公司
19	忻州	大忻线西侧、西镇乡沙晃村地	110	18	6.21	王复兴
20	阳泉	冶西镇花河峪村	109	20	5.42	阳泉煤业（集团）有限责任公司五矿
21	运城	学张棉站南侧，北邻学张棉站，东邻道路，南邻原学张联校和居民区，西邻学张村空地。	87	9	9.6	芮城县盈泰药业有限公司
22	忻州	大运公路西侧、上院村地	74	15	4.83	辛增科
23	忻州	西镇乡沙晃村、大运路南侧	53	16	3.42	陈补庭
24	吕梁	灵泉镇王村	34	9	3.81	石楼县佳誉农牧有限责任公司