2017年03月山西工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月山西工业用地成交总况分析

2017年03月，山西成交用地总面积 1,330,403 平方米（约合 1,996亩）
· 工业用地面积为 115,665 平方米（约合173 亩），占总面积的9% ，环比下降 84.13 %；
· 成交金额共计253,606万元，其中工业用地金额2,168万元，占比0.85% ，环比下降 85.53 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地5宗，占总宗数的15.63% ，环比下降 76.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	84,306	72.89%	-30.84%	1,475	68.03%	-18.89%	2	40%	-66.67%
忻州	13,364	11.55%	-93.45%	260	12%	-92.7%	1	20%	-66.67%
吕梁	9,096	7.86%	25.15%	161	7.43%	-19.5%	1	20%	持平
晋城	8,900	7.69%	-41.69%	272	12.55%	-29.9%	1	20%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2017年03月山西工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2017年03月山西工业用地市场交易分析

三、2017年03月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城成交宗数最多，这也是运城近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳泉、晋城、运城、忻州、吕梁热度有所降低。

图3 2017年03月山西工业用地成交宗数分析

四、2017年03月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运城成交金额最高，高达 1,475万元。全市成交总金额较上月下降 85.53%呈现下降状态。

图4 2017年03月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋城成交均价最高，达到 20 万元/亩，运城成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月山西各地区土地成交均价分布

五、2017年03月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平陆县国土资源局竞得，为956万元；而晋城市金工铸造有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年03月面积最大的地块为91.54亩，位于茅冿村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运城	茅冿村	956	10	91.54	平陆县国土资源局
2	运城	桐城镇桃园村	519	15	34.91	闻喜县发虎玻璃制品有限公司
3	晋城	高都镇东顿村	272	20	13.35	晋城市金工铸造有限公司
4	忻州	台城镇东马村	260	13	20.05	忻州同德民爆器材经营有限公司
5	吕梁	临县林家坪镇寨峁上村、林家坪村	161	12	13.64	山西临县国新燃气有限公司