2017年01月山西工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月山西工业用地成交总况分析

2017年01月，山西成交用地总面积 3,360,400 平方米（约合 5,041亩）
· 工业用地面积为 1,714,600 平方米（约合2,572 亩），占总面积的51% ，环比下降 36.22 %；
· 成交金额共计773,189万元，其中工业用地金额36,840万元，占比4.76% ，环比下降 47.63 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地30宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 18.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻州	129,184	7.53%	-73.08%	2,187	5.94%	-70.17%	14	46.67%	250%
长治	174,079	10.15%	-80.41%	4,856	13.18%	-75.01%	6	20%	-40%
太原	1,106,820	64.55%	93.95%	25,179	68.35%	17.98%	4	13.33%	-42.86%
临汾	86,206	5.03%	249.26%	1,325	3.6%	155.79%	3	10%	200%
晋中	16,689	0.97%	-89.07%	505	1.37%	-91.29%	2	6.67%	-60%
运城	201,624	11.76%	177.94%	2,790	7.57%	106.5%	1	3.33%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2017年01月山西工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年01月山西工业用地市场交易分析

三、2017年01月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，忻州成交宗数最多，这也是忻州近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、运城、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、运城、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳泉、长治、晋中、忻州热度有所降低。

图3 2017年01月山西工业用地成交宗数分析

四、2017年01月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 25,179万元。全市成交总金额较上月下降 47.63%呈现波动状态。

图4 2017年01月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 20 万元/亩，运城成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月山西各地区土地成交均价分布

五、2017年01月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西兴能发电有限责任公司竞得，为18,680万元；而中铁十二局集团山西建筑构件有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2017年01月面积最大的地块为1483.5亩，位于古交市屯兰木瓜会至张镇沟、古交市张镇沟至元家山。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	古交市屯兰木瓜会至张镇沟、古交市张镇沟至元家山	18680	13	1483.5	山西兴能发电有限责任公司
2	太原	太原经济技术开发区	4803	48	100.72	中铁十二局集团山西建筑构件有限公司
3	运城	李家窑村工业园区内	2789	9	302.44	中条山有色金属集团有限公司
4	长治	长治县荫城镇王坊村北（长陵路东侧）	1870	26	70.64	山西长治雅瑞地毯有限公司
5	忻州	刘家塔镇阳尔塔村	1349	11	124.36	山西桃园华川选煤有限公司
6	太原	清徐县徐沟镇庄子营村	1305	24	55.24	清徐县晋天峰科贸有限公司
7	长治	中峪乡北峪村	1105	13	85	霍州煤电集团沁安煤电有限责任公司
8	临汾	洪洞县赵城镇永乐村和明姜镇西董村	705	10	69.28	太华集团洪洞华旭化工科技有限公司
9	长治	宋村乡前辛庄村西	673	15	45.72	山西霍尔辛赫煤业有限责任公司
10	临汾	洪洞县明姜镇兴旺峪、温家庄、罗家坪、桐树庄、中社、长畛村	595	10	57.77	临汾山水水泥有限公司
11	长治	屯留县麟绛镇高店村	505	25	20.2	山西潞安集团余吾煤业有限责任公司
12	长治	宋村乡宋村村东、小庄村西	435	15	29.57	山西山河中矿科技有限公司
13	太原	清徐县柳杜乡柳杜村	391	19	20.76	山西柳青药业有限公司
14	晋中	汪湛村	325	16	20.29	平遥县嵘兴机械制造有限公司
15	忻州	巡镇镇石梯子村与旧县乡王玉庄村	314	12	27.26	山西晋神沙坪煤业有限公司
16	长治	长治县荫城镇王坊村北（长陵路东侧）	268	27	10	山西长治雅瑞地毯有限公司
17	晋中	山西恒易通工贸有限公司西侧及南侧	180	38	4.74	山西恒易通工贸有限公司
18	忻州	旧县乡走马梁村与王玉庄村	164	12	13.17	山西晋神沙坪煤业有限公司
19	忻州	旧县乡小五村	102	11	9.38	山西晋神沙坪煤业有限公司
20	忻州	沙坪乡杜家梁村	72	13	5.49	山西晋神沙坪煤业有限公司
21	忻州	旧县乡菅家沟村	41	13	3.17	山西晋神沙坪煤业有限公司
22	忻州	旧县乡王玉庄村	36	14	2.58	山西晋神沙坪煤业有限公司
23	忻州	巡镇镇石梯子村	28	12	2.25	山西晋神沙坪煤业有限公司
24	忻州	旧县乡王玉庄村	26	17	1.55	山西晋神沙坪煤业有限公司
25	临汾	洪洞县明姜镇桐树庄、罗家坪村	25	11	2.26	临汾山水水泥有限公司
26	忻州	旧县乡小五村	21	11	1.81	山西晋神沙坪煤业有限公司
27	忻州	旧县乡杨家沟村	15	11	1.36	山西晋神沙坪煤业有限公司
28	忻州	旧县乡杨家沟村	11	13	0.82	山西晋神沙坪煤业有限公司
29	忻州	旧县乡苗辛庄村	5	13	0.4	山西晋神沙坪煤业有限公司
30	忻州	旧县乡小五村	3	19	0.18	山西晋神沙坪煤业有限公司