2017年04月山西工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月山西工业用地成交总况分析

2017年04月，山西成交用地总面积 2,556,861 平方米（约合 3,835亩）
· 工业用地面积为 1,555,540 平方米（约合2,333 亩），占总面积的61% ，环比增长 1244.87 %；
· 成交金额共计318,217万元，其中工业用地金额23,440万元，占比7.37% ，环比增长 981.44 %；
· 成交土地106宗,其中工业用地42宗，占总宗数的39.62% ，环比增长 740 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻州	40,979	2.63%	206.63%	425	1.81%	63.38%	11	26.19%	1000%
晋中	672,910	43.26%	-	10,825	46.18%	-	10	23.81%	-
运城	297,136	19.1%	252.45%	6,379	27.21%	332.57%	10	23.81%	400%
大同	100,790	6.48%	-	2,060	8.79%	-	4	9.52%	-
朔州	422,195	27.14%	-	3,285	14.01%	-	3	7.14%	-
太原	14,383	0.92%	-	284	1.21%	-	2	4.76%	-
临汾	4,011	0.26%	-	114	0.49%	-	1	2.38%	-
晋城	3,139	0.2%	-64.73%	70	0.3%	-74.26%	1	2.38%	持平

图1 山西工业用地成交总况

二、2017年04月山西工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年04月山西工业用地市场交易分析

三、2017年04月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，忻州成交宗数最多，这也是忻州近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、晋中、运城、忻州、朔州、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、晋中、运城、忻州、朔州、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋城热度有所降低。

图3 2017年04月山西工业用地成交宗数分析

四、2017年04月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 10,824万元。全市成交总金额较上月增长 981.44%呈现波动状态。

图4 2017年04月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临汾成交均价最高，达到 19 万元/亩，朔州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月山西各地区土地成交均价分布

五、2017年04月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳煤集团昔阳化工有限责任公司竞得，为3,344万元；而肖登峰竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年04月面积最大的地块为322.05亩，位于韩家坊村北、应怀路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	赵壁乡黄岩村、黄岩底村	3344	11	311.83	阳煤集团昔阳化工有限责任公司
2	晋中	赵壁乡黄岩村、黄岩底村	3344	11	311.83	阳煤集团昔阳化工有限责任公司
3	朔州	韩家坊村北、应怀路东侧	1645	5	322.05	朔州恒锐达建陶有限公司
4	朔州	韩家坊村北、应怀路东侧	1508	5	293.68	朔州华屹陶瓷有限公司
5	运城	盐湖工业园区横八路以北	1420	15	94.68	运城市新东方重钢结构有限公司
6	运城	盐湖工业园区振兴大道以西、涑水大道以北	1192	15	78.73	山西奇星农药有限公司
7	晋中	赵壁乡黄岩村、黄岩底村	1030	11	96.04	阳煤集团昔阳化工有限责任公司
8	晋中	赵壁乡黄岩村、黄岩底村	1030	11	96.04	阳煤集团昔阳化工有限责任公司
9	大同	大同开发区蔚洲疃村南	988	17	59.08	山西上捷电梯有限公司
10	运城	盐湖工业园区复旦大街以南、振兴大道以西	928	15	60.99	山西亚宝医药物流配送有限公司
11	运城	盐湖工业园区振兴大道以东	869	15	56.96	山西格瑞特建筑科技股份有限公司
12	运城	西社镇高渠村北	761	18	42.26	山西永东化工股份有限公司
13	大同	大同市装备制造产业园区（大同县周士庄镇牛家堡村）	510	13	38.82	山西省第十地质工程勘察院
14	晋中	赵壁乡黄岩村、黄岩底村	495	11	46.18	阳煤集团昔阳化工有限责任公司
15	晋中	赵壁乡黄岩村、黄岩底村	495	11	46.18	阳煤集团昔阳化工有限责任公司
16	大同	大同市装备制造产业园区（大同县周士庄镇牛家堡村）	342	13	26.06	大同市凌云满吉聚氨酯有限公司
17	运城	盐湖工业园区纵七路以西、复旦大道以北	341	15	22.43	山西同杰化学试剂有限公司
18	运城	西社镇高渠村北	319	8	39.15	山西永东化工股份有限公司
19	晋中	赵壁乡黄岩村、黄岩底村	274	11	25.56	阳煤集团昔阳化工有限责任公司
20	晋中	赵壁乡黄岩村、黄岩底村	274	11	25.56	阳煤集团昔阳化工有限责任公司
21	晋中	赵壁乡黄岩村、黄岩底村	269	11	25.08	阳煤集团昔阳化工有限责任公司
22	晋中	赵壁乡黄岩村、黄岩底村	269	11	25.08	阳煤集团昔阳化工有限责任公司
23	太原	大盂镇大泉沟村	268	13	20	山西国丰源生物科技有限公司
24	运城	新绛县古交镇桥西村	260	13	20.5	新绛县鼎茂农副产品加工有限公司
25	运城	临猗楚侯高科技工业园南一街以南	239	10	24.04	山西科汪生物科技有限公司
26	大同	浑源县扶贫产业园区南侧	220	8	27.22	山西得财路桥有限公司
27	朔州	马庄村东南、经纬通公司北	132	8	17.56	杨尚旺
28	临汾	侯马市高村乡东高村	114	19	6.02	肖登峰
29	忻州	代县胡峪乡赤岸村、长畛村	104	7	15.24	代县精诚矿业有限责任公司
30	晋城	润城镇东山村	70	15	4.71	阳城县扬德煤层气发电有限公司
31	忻州	代县胡峪乡长畛村	62	7	9.12	代县精诚矿业有限责任公司
32	忻州	代县峨口镇沟子村	51	7	7.73	代县大红才矿业有限公司
33	忻州	代县枣林镇柳树坡村	50	7	7.11	代县精诚矿业有限责任公司
34	运城	西社镇高渠村北	49	8	5.96	山西永东化工股份有限公司
35	忻州	代县上磨坊三家村	49	8	6.22	代县圣达选矿厂
36	忻州	代县峨口镇沟子村	40	7	5.92	代县宏发铁矿粉精加工有限公司
37	忻州	代县滩上镇北正沟村	36	7	5.28	代县阳鑫矿业有限责任公司二选厂
38	忻州	代县胡峪乡长畛村	16	7	2.24	代县精诚矿业有限责任公司
39	太原	娄烦县马家庄乡大圣堂村	16	10	1.57	娄烦县众意丰液化气站
40	忻州	代县峨口镇沟子村	8	7	1.14	代县宏发铁矿粉精加工有限公司
41	忻州	代县胡峪乡长畛村	5	7	0.7	代县精诚矿业有限责任公司
42	忻州	代县峨口镇沟子村	5	7	0.76	代县宏发铁矿粉精加工有限公司