2017年10月山西工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月山西工业用地成交总况分析

2017年10月，山西成交用地总面积 2,329,220 平方米（约合 3,494亩）
· 工业用地面积为 1,434,315 平方米（约合2,151 亩），占总面积的62% ，环比增长 53.91 %；
· 成交金额共计181,623万元，其中工业用地金额36,911万元，占比20.32% ，环比增长 56.91 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地32宗，占总宗数的31.68% ，环比增长 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	326,195	22.74%	202.78%	9,632	26.1%	141.87%	8	25%	166.67%
运城	147,741	10.3%	516.36%	3,244	8.79%	783.92%	7	21.88%	133.33%
长治	284,728	19.85%	327.09%	8,393	22.74%	281.5%	6	18.75%	500%
朔州	72,106	5.03%	-	1,097	2.97%	-	5	15.63%	-
临汾	252,631	17.61%	252.91%	5,624	15.24%	178.29%	3	9.38%	持平
阳泉	279,087	19.46%	-34.05%	7,472	20.24%	-3.89%	1	3.13%	-66.67%
太原	41,626	2.9%	-	750	2.03%	-	1	3.13%	-
忻州	30,205	2.11%	198.52%	700	1.9%	100%	1	3.13%	持平

图1 山西工业用地成交总况

二、2017年10月山西工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2017年10月山西工业用地市场交易分析

三、2017年10月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 4 次成为山西成交土地最多地区。同时，长治、晋中、运城、忻州、临汾、太原、朔州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长治、晋中、运城、忻州、临汾、太原、朔州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳泉热度有所降低。

图3 2017年10月山西工业用地成交宗数分析

四、2017年10月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 9,632万元。全市成交总金额较上月增长 56.91%呈现波动状态。

图4 2017年10月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 20 万元/亩，朔州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月山西各地区土地成交均价分布

五、2017年10月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳泉煤业集团西上庄低热值煤电有限公司竞得，为7,472万元；而山西吉利汽车部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2017年10月面积最大的地块为418.63亩，位于郊区平坦镇西上庄。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳泉	郊区平坦镇西上庄	7472	18	418.63	阳泉煤业集团西上庄低热值煤电有限公司
2	晋中	新能源汽车园文化东街南侧、吉利路东侧	4733	32	146.82	山西吉利汽车部件有限公司
3	长治	屯留县李高乡康庄村	4229	25	171.61	山西瑞赛格废弃资源综合利用有限公
4	临汾	邓庄镇南梁村	3217	15	214.43	山西龙智能源化工有限公司
5	长治	夏店镇霍村、背里村	2872	15	188.11	襄垣县国新液化天然气有限公司
6	晋中	马和乡西梧桐村	2592	14	180.42	山西天星煤气化有限公司
7	临汾	邓庄镇南梁村	1989	15	131.71	山西龙智能源化工有限公司
8	晋中	静升镇旌介村	1291	17	76.53	山西中泰实业有限公司
9	运城	华泰炭黑长以南、华泰东路以西	1195	16	76.14	山西安仑化工有限公司
10	运城	芮城县华泰路物流园对面，北邻拟划拨及拟出让地块，东邻华泰路绿化带，南、西均邻东关村和华岳村土地。	799	13	61.44	山西维尔富生物科技有限公司
11	运城	新绛县煤化园	790	14	54.66	山西银盛精细化学品科技有限公司
12	太原	高村乡辛庄村	749	12	62.44	太原山水水泥有限公司
13	忻州	人武部东侧、双拥街北侧	700	15	45.31	原平市宏大麦百味食品有限公司
14	晋中	侯城村、凤凰山森林公园北、侯东线东	608	15	40.47	山西广誉远国药有限公司
15	长治	翟店镇羌城村	589	20	29.3	山西潞宇科交通设施有限公司
16	临汾	隰县北城新区	418	13	32.81	隰县金土地粮油有限公司
17	长治	翟店镇羌城村	329	20	16.34	潞城市三友煤机有限责任公司
18	朔州	陈家堡村南	310	10	30.73	怀仁县陈家堡储售煤炭有限责任公司
19	长治	翟店镇羌城村	294	20	14.7	山西一诚运输有限公司
20	朔州	煤炭洗选配送园区	280	10	27.8	怀仁县兰天煤业有限责任公司
21	晋中	阳邑乡南杏林村	205	9	22.7	太谷通元电力有限公司
22	运城	华泰污水处理厂以南、华泰东路以东	185	16	11.71	山西安仑化工有限公司
23	朔州	煤炭洗选配送园区	185	10	18.33	怀仁县恒安煤业有限责任公司
24	朔州	煤炭洗选配送园区	181	11	17.22	怀仁县万丰煤业有限责任公司
25	运城	芮城县曹风线南侧，北邻原东张纸厂，东邻空地，南邻农路，西邻金果钢模板。	145	20	7.25	芮城县随发苹果专业合作社
26	朔州	煤炭洗选配送园区	141	10	14.08	怀仁县众鑫洗煤有限责任公司
27	运城	芮城县工业北街南侧，北邻工业北街，东邻空地和华岳八组居民区，南邻巷道，西邻庙底南路。	101	13	7.76	范瑞君
28	晋中	北洸乡西山底村	101	9	11.16	山西黄河中药有限公司
29	长治	平顺县中五井乡小赛村	80	11	7.03	长治市容海泰翔电力工程有限公司平顺分公司
30	晋中	北洸乡西山底村	55	9	6.03	山西黄河中药有限公司
31	晋中	水秀乡水秀村、太太路东	47	9	5.15	太谷县三赢钢塑有限公司
32	运城	凹底镇东大马村	29	11	2.66	王意申