2020年01月山西工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月山西工业用地成交总况分析

2020年01月，山西成交用地总面积 1,832,854 平方米（约合 2,749亩）
· 工业用地面积为 778,690 平方米（约合1,168 亩），占总面积的42% ，环比下降 60.2 %；
· 成交金额共计252,358万元，其中工业用地金额18,177万元，占比7.2% ，环比下降 51.8 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地17宗，占总宗数的25.76% ，环比下降 55.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大同	126,046	16.19%	-86.52%	1,925	10.59%	-86.53%	7	41.18%	-56.25%
晋中	247,333	31.76%	162.06%	5,029	27.67%	54.69%	6	35.29%	20%
长治	370,620	47.6%	313.24%	10,596	58.29%	416.63%	2	11.76%	-60%
朔州	34,691	4.46%	3142.76%	628	3.45%	3776.54%	2	11.76%	100%

图1 山西工业用地成交总况

二、2020年01月山西工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长治土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2020年01月山西工业用地市场交易分析

三、2020年01月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大同成交宗数最多，这也是大同近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，长治、朔州、晋中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长治、朔州、晋中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、运城、忻州、临汾、大同热度有所降低。

图3 2020年01月山西工业用地成交宗数分析

四、2020年01月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长治成交金额最高，高达 10,596万元。全市成交总金额较上月下降 51.8%呈现波动状态。

图4 2020年01月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 19 万元/亩，大同成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月山西各地区土地成交均价分布

五、2020年01月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西潞光发电有限公司竞得，为9,110万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为455.45亩，位于长子县宋村乡李收村、谷村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长治	长子县宋村乡李收村、谷村	9110	20	455.45	山西潞光发电有限公司
2	晋中	大寨镇厚庄村北侧	1590	12	127.6	山西昔阳国新热电有限公司
3	长治	李元镇韩家沟村	1486	15	100.48	山西沁新煤业有限公司
4	晋中	太谷县侯城乡侯城村	1350	15	90	山西太谷恒达煤气化有限公司
5	大同	浑源县仁和号村北,303省道西侧	999	10	101.84	浑源县定点屠宰厂
6	晋中	昔阳县界都乡北界都村荆泉沟	812	12	65.89	昔阳县晋祥石材有限公司
7	晋中	静升镇集广村、旌介村	777	16	47.17	山西灵石亨泰荣和金属压铸件有限公司
8	晋中	昔阳县赵壁乡南思贤村位置	494	12	39.84	昔阳县佳弘钙业有限公司
9	大同	古店镇古店村	416	15	27.69	大同市新荣区博浩二手车经纪有限责任公司
10	朔州	山阴县岱马路西、县煤炭运销稽查队北侧。	363	12	30.02	朔州市鑫瑞源煤炭销售有限公司
11	朔州	山阴县岱马路南侧、升华洗煤有限公司运煤道路北侧,金海洋专线西侧,升华洗煤有限公司东侧。	265	12	22.01	山阴县东浩环保科技发展有限公司
12	大同	古店镇山底村	132	15	9.09	大同得联燃气有限公司
13	大同	上深涧乡刘安窑村	131	7	18.12	山西中新唐山沟煤业有限责任公司
14	大同	花园屯乡前井村	129	8	15.93	大同市新荣区盛腾商贸有限公司
15	大同	西村乡西村村	82	7	11.41	大同市新康泽机械制造有限责任公司
16	大同	上深涧乡刘安窑村	36	7	4.99	山西中新唐山沟煤业有限责任公司
17	晋中	大寨镇厚庄村北侧	6	12	0.5	山西天然气有限公司