2020年04月山西工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月山西工业用地成交总况分析

2020年04月，山西成交用地总面积 2,490,354 平方米（约合 3,736亩）
· 工业用地面积为 853,881 平方米（约合1,281 亩），占总面积的34% ，环比下降 22.3 %；
· 成交金额共计552,821万元，其中工业用地金额19,965万元，占比3.61% ，环比下降 22.15 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地31宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	260,651	30.53%	-10.63%	4,801	24.04%	-14.76%	9	29.03%	持平
太原	218,969	25.64%	-	7,313	36.63%	-	7	22.58%	-
朔州	103,112	12.08%	-	1,910	9.57%	-	5	16.13%	-
晋中	30,516	3.57%	-87.81%	937	4.69%	-84.94%	4	12.9%	-55.56%
忻州	117,557	13.77%	-35.54%	2,009	10.06%	-22.73%	2	6.45%	100%
临汾	92,061	10.78%	-49.59%	2,264	11.34%	-71.59%	2	6.45%	持平
长治	31,017	3.63%	173.73%	733	3.67%	112.46%	2	6.45%	100%

图1 山西工业用地成交总况

二、2020年04月山西工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年04月山西工业用地市场交易分析

三、2020年04月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城成交宗数最多，这也是运城近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、长治、朔州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、长治、朔州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2020年04月山西工业用地成交宗数分析

四、2020年04月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 7,313万元。全市成交总金额较上月下降 22.15%呈现下降状态。

图4 2020年04月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 22 万元/亩，忻州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月山西各地区土地成交均价分布

五、2020年04月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清徐经济开发区开发有限公司竞得，为4,178万元；而太原市不锈钢园区国有资本运营有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2020年04月面积最大的地块为249亩，位于稷山经济开发区西社园区振西大街西段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	清徐县柴家寨村	4178	21	199.88	清徐经济开发区开发有限公司
2	运城	稷山经济开发区西社园区振西大街西段南侧	3155	13	249	山西梅山湖科技有限公司
3	临汾	蒲县克城镇梁路村	1588	14	112.11	山西蒲县宏源集团郭家山煤业有限公司
4	太原	钢园中街以北,阳曲西路以西	1510	41	37.12	山西陆业达冶金机械有限公司
5	忻州	崞阳镇西北部工业园区	1116	11	104.34	原平富乔新能源有限公司
6	忻州	西镇乡南阳店村	893	12	72	山西原平牧原农牧有限公司
7	长治	王桥镇南偏桥村、郭庄村	705	16	45	襄垣县盛宝岩建材有限公司
8	朔州	位于山阴县永静村村北、金海洋运煤专线西侧。	695	12	57.69	山阴县升华环保能源洗煤有限责任公司
9	临汾	洪洞县辛村乡南段村	676	26	25.98	山西先卓新材料科技有限公司
10	朔州	新兴产业园区(原富甲工业园区)服务中心办公楼路南	634	12	53.4	任乾龙
11	太原	清徐县徐沟镇北宜武村	570	22	26.42	太原市泰派斯特电子有限公司
12	太原	娄烦县静游镇东六度村	485	10	46.36	山西陆海工贸有限公司
13	晋中	白家庄村	436	21	20.76	平遥县韦施克新能源有限公司
14	太原	阳兴南街以南、丰源路以西	400	93	4.31	太原市不锈钢园区国有资本运营有限责任公司
15	运城	荣河工业园区内	340	11	29.83	山西康瑞建材新技术有限公司
16	运城	荣河工业园区内	288	11	25.17	山西庆达中安建材有限公司
17	运城	南张乡薛里村	273	11	23.99	万荣县鑫昌新型建材有限公司
18	朔州	新兴产业园区南环路以南,经二路以东	265	13	20.36	山西国华永盛机电设备有限公司
19	朔州	新兴产业园区(原富甲工业园区)内	260	14	18.89	朔州市润玉工贸有限公司
20	运城	荣河镇荣张村	214	11	18.77	山西丰京建材有限公司
21	晋中	太谷县水秀乡北郭村	200	20	9.99	山西箱族猛人建材有限公司
22	晋中	太谷县胡村镇朝阳村、韩胡线东	200	20	10	太谷县爱达利球墨铸件有限公司
23	运城	解店镇北牛池村	182	12	15.74	运城市力鼎泰混泥土有限公司
24	运城	新湖村	137	14	10.02	平陆鑫辉机械配件有限公司
25	运城	皇甫工业园区内	116	11	10.13	杨向华
26	晋中	榆社县云竹镇东庄村	100	20	5.02	榆社县杭坤贸易有限公司
27	太原	娄烦县盖家庄乡寺明庄村	100	11	8.88	娄烦县久通筑路材料有限公司
28	运城	裴庄乡太和村	95	11	8.33	万荣中鲁果汁有限公司
29	太原	娄烦县天池店乡顺道村	70	13	5.46	娄烦县成达洗煤有限公司
30	朔州	位于山阴县永静村村北、金海洋运煤专线西侧。(地块二)	56	13	4.33	山阴县升华环保能源洗煤有限责任公司
31	长治	侯堡镇常隆村	28	18	1.52	襄垣县仁达机电设备有限公司