2012年03月山西工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月山西工业用地成交总况分析

2012年03月，山西成交用地总面积 1,909,192 平方米（约合 2,864亩）
· 工业用地面积为 937,921 平方米（约合1,407 亩），占总面积的49% ，环比下降 52.67 %；
· 成交金额共计127,891万元，其中工业用地金额14,895万元，占比11.65% ，环比下降 52.52 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地28宗，占总宗数的38.89% ，环比下降 34.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	372,738	39.74%	635.34%	4,888	32.81%	887.39%	11	39.29%	1000%
太原	106,029	11.3%	-77.3%	3,376	22.67%	-71.49%	5	17.86%	-44.44%
吕梁	143,824	15.33%	-79.78%	1,750	11.75%	-78.31%	2	7.14%	-83.33%
大同	70,892	7.56%	-	875	5.87%	-	2	7.14%	-
忻州	25,173	2.68%	86.62%	336	2.26%	17.56%	2	7.14%	100%
临汾	115,742	12.34%	-68.16%	1,500	10.07%	-75.11%	1	3.57%	-87.5%
朔州	26,099	2.78%	-88.92%	295	1.98%	-89.98%	1	3.57%	-66.67%
晋城	24,154	2.58%	-	340	2.28%	-	1	3.57%	-
晋中	20,000	2.13%	-85.18%	444	2.98%	-72.1%	1	3.57%	-87.5%
长治	19,904	2.12%	-	850	5.71%	-	1	3.57%	-
阳泉	13,369	1.43%	169.48%	241	1.62%	101.47%	1	3.57%	持平

图1 山西工业用地成交总况

二、2012年03月山西工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年03月山西工业用地市场交易分析

三、2012年03月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城成交宗数最多，这也是运城近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、阳泉、长治、晋城、运城、忻州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、阳泉、长治、晋城、运城、忻州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、朔州、晋中、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2012年03月山西工业用地成交宗数分析

四、2012年03月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运城成交金额最高，高达 4,888万元。全市成交总金额较上月下降 52.52%呈现下降状态。

图4 2012年03月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 28 万元/亩，朔州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月山西各地区土地成交均价分布

五、2012年03月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西曙光煤焦集团有限公司竞得，为2,400万元；而长治市三一机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年03月面积最大的地块为248.27亩，位于侯西铁路以北，东黄村以东，百底村以西，曙光集团以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运城	侯西铁路以北，东黄村以东，百底村以西，曙光集团以南。	2400	10	248.27	山西曙光煤焦集团有限公司
2	太原	东至20米规划路，西至拟建设用地，南至20米规划路，北至园区9号路	1550	26	59.94	山西中德机械设备有限公司
3	临汾	南梁镇庄里村、上白村	1500	9	173.61	山西舜达锻造股份有限公司
4	太原	东至20米规划路，西至拟建设用地，南至20米规划路，北至园区9号路	1010	26	39.05	山西天大化工工程有限公司
5	吕梁	湍水头镇黄家沟村	885	7	120	临县星源水泥有限责任公司
6	吕梁	木瓜坪乡张家沟村	865	9	95.74	山东天兴生物科技有限公司
7	长治	长治高新区大化村	850	28	29.85	长治市三一机械有限公司
8	大同	大同县党留庄乡安留庄村东	788	8	102	山西同达药业有限公司
9	太原	古交市屯兰街办木瓜会村南山坡、屯兰矿矸石场北侧	510	13	38.51	西山煤电（集团）有限责任公司
10	运城	裴介镇北卫村	500	7	72	运城市元泰煤化有限公司
11	晋中	云竹镇东庄村	444	15	30	山西榆社主力阿胶食品有限公司
12	运城	临猗县城北环路以南	439	11	39.92	临猗县力达纸业有限公司
13	运城	南大里乡南大里村	352	7	51.78	运城市煜丰食品有限公司
14	晋城	平城镇东街村	340	9	36.23	晋城市鸿生化工有限公司
15	忻州	宁武县阳方口镇石湖河村	305	9	34.14	宁武县昌盛洗煤有限责任公司
16	朔州	山阴县桑干河安荣桥南	295	8	39.15	山阴天力红木家具有限公司
17	阳泉	东梁乡东梁村原粮食局粮站	241	12	20.05	闫建勇
18	运城	临猗县嵋阳镇邸家营村	224	8	28	临猗县香汇食品有限公司
19	运城	运稷路北牛池村口	221	9	25.2	万荣鑫瑞混凝土搅拌站
20	运城	尉郭乡苏庄村	207	7	30.48	夏县鑫润源食品有限公司
21	运城	解店镇太贾村	198	9	22.68	万荣县百盛化工精细有限公司
22	太原	古交市河口镇火山村	191	15	12.81	古交市山丰实业有限公司
23	运城	解店镇太贾村北	175	9	19.99	山西佳维建材有限公司
24	运城	荣河工业园区	171	8	20.75	运城市福瑞鑫建材有限公司
25	太原	古交市河口镇磨石沟韩家滩、寨上砖场北侧	115	13	8.73	古交市复兴洗煤有限公司
26	大同	永泰南路（工农路）东侧	87	20	4.34	大同市伟业制衣有限责任公司
27	忻州	宁武县化北屯陈半沟村	31	9	3.62	崔二牛
28	运城	禹王乡史庄村	0	6	0.04	山西运城国家粮食储备库