2012年03月运城工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月运城工业用地成交总况分析

2012年03月，运城成交用地总面积 509,366 平方米（约合 764亩）
· 工业用地面积为 372,737 平方米（约合559 亩），占总面积的73% ，环比增长 635.34 %；
· 成交金额共计10,264万元，其中工业用地金额4,888万元，占比47.62% ，环比增长 887.39 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夏县	102,865	27.6%	-	1,060	21.67%	-	4	36.36%	-
万荣县	59,079	15.85%	-	765	15.65%	-	4	36.36%	-
临猗县	45,282	12.15%	-	664	13.57%	-	2	18.18%	-
河津市	165,513	44.4%	-	2,400	49.1%	-	1	9.09%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2012年03月运城工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且河津市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年03月运城工业用地市场交易分析

三、2012年03月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万荣县、夏县成交宗数最多。同时，万荣县、临猗县、夏县、河津市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万荣县、临猗县、夏县、河津市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月运城工业用地成交宗数分析

四、2012年03月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河津市成交金额最高，高达 2,400万元。全市成交总金额较上月增长 887.39%呈现波动状态。

图4 2012年03月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临猗县成交均价最高，达到 10 万元/亩，夏县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月运城各地区土地成交均价分布

五、2012年03月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西曙光煤焦集团有限公司竞得，为2,400万元；而临猗县力达纸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年03月面积最大的地块为248.27亩，位于侯西铁路以北，东黄村以东，百底村以西，曙光集团以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河津市	侯西铁路以北，东黄村以东，百底村以西，曙光集团以南。	2400	10	248.27	山西曙光煤焦集团有限公司
2	夏县	裴介镇北卫村	500	7	72	运城市元泰煤化有限公司
3	临猗县	临猗县城北环路以南	439	11	39.92	临猗县力达纸业有限公司
4	夏县	南大里乡南大里村	352	7	51.78	运城市煜丰食品有限公司
5	临猗县	临猗县嵋阳镇邸家营村	224	8	28	临猗县香汇食品有限公司
6	万荣县	运稷路北牛池村口	221	9	25.2	万荣鑫瑞混凝土搅拌站
7	夏县	尉郭乡苏庄村	207	7	30.48	夏县鑫润源食品有限公司
8	万荣县	解店镇太贾村	198	9	22.68	万荣县百盛化工精细有限公司
9	万荣县	解店镇太贾村北	175	9	19.99	山西佳维建材有限公司
10	万荣县	荣河工业园区	171	8	20.75	运城市福瑞鑫建材有限公司
11	夏县	禹王乡史庄村	0	6	0.04	山西运城国家粮食储备库