2011年01月山西工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月山西工业用地成交总况分析

2011年01月，山西成交用地总面积 570,054 平方米（约合 855亩）
· 工业用地面积为 216,431 平方米（约合325 亩），占总面积的38% ，环比下降 17.28 %；
· 成交金额共计77,982万元，其中工业用地金额3,497万元，占比4.48% ，环比下降 58.98 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋城	187,581	86.67%	-	3,195	91.38%	-	5	71.43%	-
临汾	21,800	10.07%	-	159	4.54%	-	1	14.29%	-
长治	7,050	3.26%	-	143	4.09%	-	1	14.29%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2011年01月山西工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且晋城土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年01月山西工业用地市场交易分析

三、2011年01月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋城成交宗数最多，这也是晋城近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，长治、晋城、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长治、晋城、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原热度有所降低。

图3 2011年01月山西工业用地成交宗数分析

四、2011年01月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋城成交金额最高，高达 3,195万元。全市成交总金额较上月下降 58.98%呈现波动状态。

图4 2011年01月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 14 万元/亩，临汾成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月山西各地区土地成交均价分布

五、2011年01月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋城沁泽焦化有限公司竞得，为1,560万元；而沁水县聚源商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2011年01月面积最大的地块为161.19亩，位于中村镇北庄、张马村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋城	中村镇北庄、张马村	1560	10	161.19	晋城沁泽焦化有限公司
2	晋城	嘉峰镇殷庄村	1080	13	83.77	山西晋城无烟煤矿业集团有限责任公司
3	晋城	固县乡南庄村	235	12	19.68	中联煤层气有限责任公司
4	晋城	龙港镇马邑村	160	29	5.47	沁水县聚源商贸有限公司
5	晋城	龙港镇国华村	160	14	11.25	沁水县金鸿伦物流有限公司
6	临汾	三多乡后楼底村	159	5	32.7	大宁县同德化工有限公司
7	长治	店上镇北村	143	14	10.57	山西潞安环保能源有限公司