2013年12月山西工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月山西工业用地成交总况分析

2013年12月，山西成交用地总面积 10,230,920 平方米（约合 15,346亩）
· 工业用地面积为 6,004,999 平方米（约合9,007 亩），占总面积的59% ，环比增长 113.76 %；
· 成交金额共计808,797万元，其中工业用地金额132,018万元，占比16.32% ，环比增长 110.22 %；
· 成交土地412宗,其中工业用地157宗，占总宗数的38.11% ，环比增长 196.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	397,917	6.63%	-25.28%	10,345	7.84%	-17.35%	27	17.2%	68.75%
长治	595,493	9.92%	-19.97%	12,497	9.47%	-26.76%	24	15.29%	166.67%
吕梁	1,345,493	22.41%	665.88%	30,749	23.29%	869.39%	23	14.65%	475%
大同	323,101	5.38%	41.89%	3,821	2.89%	-26.41%	20	12.74%	900%
晋城	1,007,805	16.78%	-	24,803	18.79%	-	15	9.55%	-
忻州	488,191	8.13%	241.01%	7,803	5.91%	62.6%	14	8.92%	366.67%
临汾	734,679	12.23%	207.08%	17,576	13.31%	271.98%	12	7.64%	100%
运城	507,027	8.44%	265.94%	11,581	8.77%	441.64%	11	7.01%	450%
太原	413,991	6.89%	116.26%	9,308	7.05%	62.62%	7	4.46%	40%
阳泉	122,319	2.04%	-	2,947	2.23%	-	2	1.27%	-
朔州	68,986	1.15%	-83.45%	591	0.45%	-92.09%	2	1.27%	-66.67%

图1 山西工业用地成交总况

二、2013年12月山西工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且吕梁土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2013年12月山西工业用地市场交易分析

三、2013年12月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、阳泉、晋城、运城、忻州、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、阳泉、晋城、运城、忻州、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、长治、晋中、朔州热度有所降低。

图3 2013年12月山西工业用地成交宗数分析

四、2013年12月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吕梁成交金额最高，高达 30,749万元。全市成交总金额较上月增长 110.22%呈现上升状态。

图4 2013年12月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 17 万元/亩，朔州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月山西各地区土地成交均价分布

五、2013年12月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西晋煤华昱煤化工有限责任公司竞得，为18,400万元；而山西永固混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年12月面积最大的地块为1070.89亩，位于泽州县周村镇周村村、岸村村、下河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋城	泽州县周村镇周村村、岸村村、下河村	18400	17	1070.89	山西晋煤华昱煤化工有限责任公司
2	吕梁	孝义市大孝堡乡南小堡村	8640	17	499.99	山西信发化工有限公司
3	临汾	北益昌村	5367	27	200.53	霍州市建设投资有限公司
4	吕梁	孝义市梧桐镇东董屯村	4530	26	174.84	中国石油化工股份有限公司山西吕梁石油分公司
5	临汾	凤城乡南上官村	3300	13	256.92	山西建邦集团铸造有限公司
6	吕梁	李家湾乡王家会村	3105	14	219	山西柳林汇丰兴业王家会物流有限公司
7	阳泉	张庄镇南阳胜、夏庄村	2790	16	174.32	山西大正伟业农牧有限公司
8	临汾	凤城乡南上官村	2750	13	213.94	山西建邦集团铸造有限公司
9	长治	册村镇尧山村、东山村和后沟村结合部	2690	10	261.17	山西襄矿集团沁县华安焦化有限公司
10	太原	清徐县东湖街办南营留工贸公司	2560	15	174.06	太原市梗阳实业集团有限公司
11	吕梁	孝义市大孝堡乡南小堡村	2430	17	140.52	山西信发化工有限公司
12	太原	清徐县东湖街办南营留工贸公司	2125	15	142.64	太原市梗阳实业集团有限公司
13	运城	安东路以东、纬二路以北	2068	24	86.04	运城市广丰电线电缆有限公司
14	晋中	开发区机械园3号路北侧、1号路东侧	2035	30	67.7	山西泓鼎矿业集团有限公司
15	长治	西仵乡红旗苗圃、原种场交界处	2020	13	154.67	黎城蓝天燃气开发有限公司
16	长治	屯留县余吾镇西邓村	1842	14	131.34	山西潞安煤基合成油有限公司
17	运城	新绛县煤化工业园三南公路北	1835	15	125.72	新绛县中信焦化厂
18	太原	清徐县东湖街办南营留工贸公司	1815	15	124.45	太原市梗阳实业集团有限公司
19	晋城	米山镇米西村南侧	1800	18	100	山西科兴能源发展有限公司
20	忻州	岚漪镇下石沟村	1740	9	199.99	山西晋兴奥隆建材有限责任公司
21	运城	瑶峰镇南关村和小郭村	1706	15	110.08	山西佳能达华禹制药有限公司
22	太原	清徐县东于镇中高白村	1625	14	114.25	山西三强炭黑厂
23	忻州	文笔镇坪泉村	1596	22	71.61	山西振钢化工有限公司
24	临汾	凤城乡南上官村	1580	13	123.18	山西建邦集团铸造有限公司
25	吕梁	孝义市梧桐镇旧尉屯村	1570	17	92.71	山西东义煤电铝集团煤化工有限公司
26	吕梁	孟门镇郭家山村	1508	11	132.83	山西汾西矿业（集团）有限责任公司双柳煤矿
27	大同	装备制造产业园区2012-01#S1	1455	8	181.82	大同煤矿集团机电装备制造有限公司
28	运城	邑东路以西、军屯街以南	1360	17	79.84	山西同誉有色金属有限公司
29	吕梁	振兴街办东庄村	1310	13	98.53	孝义市万泽煤业有限公司
30	吕梁	孝义市梧桐镇仁顺村	1130	12	90.84	孝义市晋茂洗煤有限公司
31	吕梁	交口县双池镇官桑园	1120	12	95.98	山西百富勤工贸有限公司
32	晋城	町店镇町店村	1038	14	73.6	山西阳城顺泰能源发展有限公司
33	临汾	古城镇贾朱村	1023	17	60.13	山西省襄汾县宏源煤焦化工有限公司
34	临汾	古城镇贾朱村	1016	17	59.76	山西省襄汾县宏源煤焦化工有限公司
35	临汾	张村街道办事处大南庄村	1000	13	76.82	山西建邦集团铸造有限公司
36	吕梁	孟门镇后南坡村和白家村	929	11	81.3	山西汾西矿业（集团）有限责任公司双柳煤矿
37	运城	堡子沟村、晋铝东路以南	908	11	80.1	河津市华昌铝业有限公司
38	晋中	开发区机械园3号路北侧	905	30	30	山西纵横石化有限公司
39	长治	长陵公路王坊村段路东（长治县城南创业园区）	875	22	40	山西长治雅瑞地毯有限公司
40	运城	纬二路以北	860	17	50	山西鑫钜重型机械制造有限公司
41	长治	长治县城际快车道信义村段东侧（长治县科工贸工业园区内）	809	28	29.4	长治市晟龙实业有限公司
42	长治	长晋公路信义村段东侧	807	27	30	山西捷成数控机械设备有限公司
43	运城	临猗工业园高新区丰喜大道以南	781	10	76.3	山西绿海农药科技有限公司
44	晋中	太太路东、水秀产业园区经七路西	757	15	50	山西飞象农机制造有限公司
45	忻州	原平市平安东大街东延段南侧	757	16	47.28	原平市宇峰起重运输机械有限公司
46	运城	东赵路以南、209国道以东	720	11	64.24	卢冠宏
47	太原	清徐县东湖街办南营留工贸公司	705	15	48.07	太原市梗阳实业集团有限公司
48	晋城	东冶镇东冶村柳泉村	700	12	60	阳城县太阳瓷建筑陶瓷开发中心
49	晋中	秋峪公路永固混凝土搅拌站南侧	680	30	22.47	山西永固混凝土有限公司
50	运城	邑东路以东、纬二路以南	650	17	37.91	山西卡乐仕汽车服务有限公司