2013年12月临汾工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月临汾工业用地成交总况分析

2013年12月，临汾成交用地总面积 1,415,038 平方米（约合 2,123亩）
· 工业用地面积为 734,678 平方米（约合1,102 亩），占总面积的52% ，环比增长 207.08 %；
· 成交金额共计94,044万元，其中工业用地金额17,576万元，占比18.69% ，环比增长 271.98 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地12宗，占总宗数的19.05% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
侯马市	487,292	66.33%	228.63%	9,635	54.82%	224.41%	6	50%	100%
襄汾县	86,892	11.83%	-	2,170	12.35%	-	3	25%	-
霍州市	133,688	18.2%	-	5,367	30.54%	-	1	8.33%	-
曲沃县	20,000	2.72%	-	331	1.88%	-	1	8.33%	-
浮山县	6,807	0.93%	96.91%	73	0.42%	12.31%	1	8.33%	持平

图1 临汾工业用地成交总况

二、2013年12月临汾工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且侯马市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2013年12月临汾工业用地市场交易分析

三、2013年12月临汾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，侯马市成交宗数最多，这也是侯马市近12月以来第 4 次成为临汾成交土地最多地区。同时，侯马市、浮山县、襄汾县、霍州市、曲沃县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；侯马市、浮山县、襄汾县、霍州市、曲沃县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月临汾工业用地成交宗数分析

四、2013年12月临汾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，侯马市成交金额最高，高达 9,635万元。全市成交总金额较上月增长 271.98%呈现波动状态。

图4 2013年12月临汾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霍州市成交均价最高，达到 27 万元/亩，浮山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月临汾各地区土地成交均价分布

五、2013年12月临汾工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，临汾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霍州市建设投资有限公司竞得，为5,367万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2013年12月面积最大的地块为256.92亩，位于凤城乡南上官村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霍州市	北益昌村	5367	27	200.53	霍州市建设投资有限公司
2	侯马市	凤城乡南上官村	3300	13	256.92	山西建邦集团铸造有限公司
3	侯马市	凤城乡南上官村	2750	13	213.94	山西建邦集团铸造有限公司
4	侯马市	凤城乡南上官村	1580	13	123.18	山西建邦集团铸造有限公司
5	襄汾县	古城镇贾朱村	1023	17	60.13	山西省襄汾县宏源煤焦化工有限公司
6	襄汾县	古城镇贾朱村	1016	17	59.76	山西省襄汾县宏源煤焦化工有限公司
7	侯马市	张村街道办事处大南庄村	1000	13	76.82	山西建邦集团铸造有限公司
8	侯马市	候风线以东	590	16	37.86	侯马经济开发区天立工贸有限公司
9	侯马市	郭村路以西	415	19	22.23	山西方略保税物流中心有限公司
10	曲沃县	高显镇郑村	331	11	30	山西省钰泽高新建材有限公司
11	襄汾县	古城镇西安平村	131	13	10.45	卢玉录
12	浮山县	浮山县响水河镇桥埝村委会孔村	73	7	10.21	浮山县圣都新型墙砖有限公司