2015年08月山西工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月山西工业用地成交总况分析

2015年08月，山西成交用地总面积 1,959,403 平方米（约合 2,939亩）
· 工业用地面积为 909,651 平方米（约合1,364 亩），占总面积的46% ，环比增长 21.92 %；
· 成交金额共计164,601万元，其中工业用地金额22,363万元，占比13.59% ，环比增长 37.33 %；
· 成交土地98宗,其中工业用地29宗，占总宗数的29.59% ，环比增长 31.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	350,296	38.51%	216.36%	12,118	54.19%	442.94%	9	31.03%	80%
朔州	239,295	26.31%	-	3,152	14.09%	-	9	31.03%	-
太原	82,059	9.02%	-64.59%	1,867	8.35%	-76.48%	6	20.69%	50%
忻州	28,725	3.16%	-81.93%	412	1.84%	-80.95%	2	6.9%	-71.43%
运城	126,624	13.92%	-34.44%	2,330	10.42%	-28.26%	1	3.45%	-75%
阳泉	72,354	7.95%	-	2,280	10.2%	-	1	3.45%	-
吕梁	10,300	1.13%	-	204	0.91%	-	1	3.45%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2015年08月山西工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2015年08月山西工业用地市场交易分析

三、2015年08月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朔州、晋中成交宗数最多。同时，朔州、晋中、吕梁、阳泉也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；朔州、晋中、吕梁、阳泉正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、运城、忻州热度有所降低。

图3 2015年08月山西工业用地成交宗数分析

四、2015年08月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 12,118万元。全市成交总金额较上月增长 37.33%呈现波动状态。

图4 2015年08月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 23 万元/亩，朔州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月山西各地区土地成交均价分布

五、2015年08月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋中和安物流有限公司竞得，为7,080万元；而介休市鑫旺工程机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2015年08月面积最大的地块为252.44亩，位于太旧高速以南南砖井段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	太旧高速以南南砖井段	7080	28	252.44	晋中和安物流有限公司
2	晋中	翠峰镇南王中村马和乡西梧桐村	2792	20	138.65	灵石县天星城市集中供热有限公司
3	运城	清涧二村、清涧火车站南	2330	12	189.94	山西大捷国际贸易有限公司
4	阳泉	冠山镇王家庄村、石门口乡南坪村	2280	21	108.53	阳泉煤业集团平定化工有限责任公司
5	晋中	静升镇集广村、旌介村	1171	14	80.89	山西灵石亨泰荣和金属压铸件有限公司
6	晋中	祁县经济开发区张北村、长头村	734	20	37.15	农标普瑞纳（廊坊）饲料有限公司山西分公司
7	朔州	工业园区大王路北侧	628	8	80.52	应县国瑞陶瓷有限公司
8	朔州	平鲁区凤凰城镇、西水界乡、双碾乡	590	12	51.07	朔州市平鲁区天瑞风电有限公司
9	太原	古交市屯兰办白草塔旧沟	550	14	40.41	西山煤电（集团）有限责任公司
10	朔州	大运路西、金沙滩工业园	481	10	47.9	怀仁县尊屹陶瓷研发有限公司
11	太原	黄寨镇城晋驿村	450	15	30	山西全盟道路设施有限公司
12	太原	黄寨镇城晋驿村	395	15	26.25	山西全盟道路设施有限公司
13	朔州	大王路南侧、优尊陶瓷厂西侧	389	8	50	应县玉晖陶瓷有限公司
14	朔州	工业园区大王路北侧	328	8	41.9	应县佳德宝陶瓷有限公司
15	朔州	工业园区大王路北侧	306	8	39.1	应县盛达包装有限公司
16	忻州	五寨县前所乡南坪村	222	10	22.18	高爱珉
17	吕梁	灵泉镇二郎坡村	204	13	15.45	石楼县博达混凝土搅拌有限责任公司
18	太原	清徐县马峪乡西梁泉村	202	19	10.67	山西菲尔蒙酒庄有限公司
19	忻州	东山乡后峪村	190	9	20.91	山西金德成信矿业有限公司
20	晋中	定阳东路北、城关乡南街村、鹏泽汽贸东侧	158	33	4.73	介休市鑫旺工程机械有限公司
21	朔州	平鲁区西水界乡、向阳堡乡	151	12	12.67	朔州市平鲁区天汇风电有限公司
22	太原	黄寨镇城晋驿村	150	15	10	山西全盟道路设施有限公司
23	朔州	工业园区大王路北侧	149	8	18.98	应县尊信陶瓷有限公司
24	朔州	大王路南侧、优尊陶瓷厂西侧	130	8	16.8	应县美园新型建材有限公司
25	太原	古交市桃园办石家河	120	21	5.76	西山煤电（集团）有限责任公司
26	晋中	静升镇集广村	64	15	4.19	灵石县恒发供热有限公司
27	晋中	翠峰镇延安村	58	16	3.68	山西优鑫建筑工程有限公司
28	晋中	娃留村	52	18	2.9	山西省平遥县裴三运输有限公司
29	晋中	南关镇西许村	9	11	0.81	国网山西省电力公司灵石县供电公司