2015年08月晋中工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月晋中工业用地成交总况分析

2015年08月，晋中成交用地总面积 496,895 平方米（约合 745亩）
· 工业用地面积为 350,296 平方米（约合525 亩），占总面积的70% ，环比增长 216.36 %；
· 成交金额共计18,516万元，其中工业用地金额12,118万元，占比65.45% ，环比增长 442.94 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵石县	152,151	43.43%	-	4,094	33.79%	-	5	55.56%	-
榆次区	168,295	48.04%	-	7,080	58.43%	-	1	11.11%	-
祁县	24,765	7.07%	314.85%	734	6.05%	343.66%	1	11.11%	持平
介休市	3,154	0.9%	-	158	1.3%	-	1	11.11%	-
平遥县	1,934	0.55%	-	53	0.43%	-	1	11.11%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2015年08月晋中工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且榆次区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年08月晋中工业用地市场交易分析

三、2015年08月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵石县成交宗数最多，这也是灵石县近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，介休市、平遥县、榆次区、灵石县、祁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；介休市、平遥县、榆次区、灵石县、祁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和顺县热度有所降低。

图3 2015年08月晋中工业用地成交宗数分析

四、2015年08月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆次区成交金额最高，高达 7,080万元。全市成交总金额较上月增长 442.94%呈现波动状态。

图4 2015年08月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，介休市成交均价最高，达到 33 万元/亩，灵石县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月晋中各地区土地成交均价分布

五、2015年08月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋中和安物流有限公司竞得，为7,080万元；而介休市鑫旺工程机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2015年08月面积最大的地块为252.44亩，位于太旧高速以南南砖井段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆次区	太旧高速以南南砖井段	7080	28	252.44	晋中和安物流有限公司
2	灵石县	翠峰镇南王中村马和乡西梧桐村	2792	20	138.65	灵石县天星城市集中供热有限公司
3	灵石县	静升镇集广村、旌介村	1171	14	80.89	山西灵石亨泰荣和金属压铸件有限公司
4	祁县	祁县经济开发区张北村、长头村	734	20	37.15	农标普瑞纳（廊坊）饲料有限公司山西分公司
5	介休市	定阳东路北、城关乡南街村、鹏泽汽贸东侧	158	33	4.73	介休市鑫旺工程机械有限公司
6	灵石县	静升镇集广村	64	15	4.19	灵石县恒发供热有限公司
7	灵石县	翠峰镇延安村	58	16	3.68	山西优鑫建筑工程有限公司
8	平遥县	娃留村	52	18	2.9	山西省平遥县裴三运输有限公司
9	灵石县	南关镇西许村	9	11	0.81	国网山西省电力公司灵石县供电公司