2017年09月山西工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月山西工业用地成交总况分析

2017年09月，山西成交用地总面积 2,043,274 平方米（约合 3,065亩）
· 工业用地面积为 931,890 平方米（约合1,398 亩），占总面积的46% ，环比下降 48.48 %；
· 成交金额共计306,238万元，其中工业用地金额23,524万元，占比7.68% ，环比下降 41.92 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地18宗，占总宗数的20.45% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳泉	423,206	45.41%	3457.25%	7,775	33.05%	2017.92%	3	16.67%	-25%
晋中	107,733	11.56%	-52.61%	3,983	16.93%	-60.72%	3	16.67%	50%
临汾	71,586	7.68%	-66.23%	2,021	8.59%	-61.29%	3	16.67%	-70%
运城	23,970	2.57%	-85.45%	367	1.56%	-76.28%	3	16.67%	-40%
晋城	207,945	22.31%	1482.76%	6,547	27.83%	1219.77%	2	11.11%	100%
大同	20,667	2.22%	-96.87%	283	1.2%	-96.87%	2	11.11%	-33.33%
长治	66,667	7.15%	-78.46%	2,200	9.35%	-71.96%	1	5.56%	-75%
忻州	10,118	1.09%	-	350	1.49%	-	1	5.56%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2017年09月山西工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且阳泉土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2017年09月山西工业用地市场交易分析

三、2017年09月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳泉、晋中、运城、临汾成交宗数最多。同时，阳泉、晋城、忻州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳泉、晋城、忻州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、长治、朔州、晋中、运城、临汾、大同热度有所降低。

图3 2017年09月山西工业用地成交宗数分析

四、2017年09月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳泉成交金额最高，高达 7,774万元。全市成交总金额较上月下降 41.92%呈现波动状态。

图4 2017年09月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 25 万元/亩，大同成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月山西各地区土地成交均价分布

五、2017年09月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西长平煤业有限责任公司竞得，为6,503万元；而山西金紫苏生物科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2017年09月面积最大的地块为557.6亩，位于牛村镇温池、前元吉、桑园村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋城	寺庄镇芦家峪村	6503	21	309.67	山西长平煤业有限责任公司
2	阳泉	牛村镇温池、前元吉、桑园村	6192	11	557.6	山西国际能源裕光煤电有限责任公司
3	晋中	榆次区综合通道东侧、工业园区九号路北侧	2905	29	100.56	山西金紫苏生物科技股份有限公司
4	长治	郊区黄碾镇辛庄村、坡底村、故北村	2200	22	100	长治首钢生物质能源有限公司
5	阳泉	张庄镇宁艾村	1526	21	72.63	山西贝特瑞新能源科技有限公司
6	临汾	贾得工业园区临邓路东侧	930	23	40	山西亨瑞达制药有限公司
7	晋中	祁县经济开发区张北村	746	18	40.34	山西经济开发区张北村
8	临汾	段店乡东邓村临响路北侧	590	27	22	临汾鸿安液化石油有限公司
9	临汾	汾西县永安镇府底村	501	11	45.38	汾西县望客隆物流园区有限公司
10	忻州	杏园乡古家庄村	350	23	15.18	中海建路桥建设有限公司
11	晋中	王家庄村、道备村	331	16	20.69	山西省平遥县龙海实业有限公司
12	大同	阳高县下深井乡金家庄村	273	9	29.99	山西阳和药业有限公司
13	运城	临猗县猗氏镇黄斗景村东南临泓路以北	251	10	24.2	临猗县宏运发物流有限公司
14	运城	圣人涧镇茅津村	93	11	8.45	山西新环橡塑制品有限公司
15	阳泉	南娄镇大沟村	56	12	4.58	盂县京扬煤层气利用有限公司
16	晋城	河西镇北苏庄村	43	19	2.25	山西堉源重工机械有限公司
17	运城	常乐镇中张村	23	7	3.3	平陆县金牛肥业有限公司
18	大同	阳高县友宰镇友宰村	10	10	1.01	大同市吉亿牧业有限公司