2016年10月山西工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月山西工业用地成交总况分析

2016年10月，山西成交用地总面积 1,737,021 平方米（约合 2,606亩）
· 工业用地面积为 472,920 平方米（约合709 亩），占总面积的27% ，环比下降 79.54 %；
· 成交金额共计408,718万元，其中工业用地金额9,580万元，占比2.34% ，环比下降 89.23 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地17宗，占总宗数的32.08% ，环比下降 19.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	145,953	30.86%	458.83%	2,452	25.59%	342.23%	5	29.41%	66.67%
忻州	69,135	14.62%	-29.9%	1,092	11.4%	-4.4%	5	29.41%	25%
吕梁	129,614	27.41%	164.17%	2,261	23.6%	254.95%	3	17.65%	-25%
晋中	74,324	15.72%	-95.94%	3,130	32.67%	-95.91%	1	5.88%	-75%
大同	46,667	9.87%	361.14%	490	5.11%	295.16%	1	5.88%	持平
太原	6,546	1.38%	-93.32%	148	1.54%	-96.36%	1	5.88%	-66.67%
长治	683	0.14%	-	8	0.08%	-	1	5.88%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2016年10月山西工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2016年10月山西工业用地市场交易分析

三、2016年10月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城、忻州成交宗数最多。同时，运城、吕梁、大同、长治也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；运城、吕梁、大同、长治正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋中、忻州、太原热度有所降低。

图3 2016年10月山西工业用地成交宗数分析

四、2016年10月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 3,130万元。全市成交总金额较上月下降 89.23%呈现波动状态。

图4 2016年10月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 28 万元/亩，大同成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月山西各地区土地成交均价分布

五、2016年10月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋中市尚品天香农牧开发有限公司竞得，为3,130万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为111.49亩，位于修文镇陈侃村，108国道西侧、916县道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	修文镇陈侃村，108国道西侧、916县道南侧	3130	28	111.49	晋中市尚品天香农牧开发有限公司
2	运城	司马温公路以西	946	11	83.96	大运汽车股份有限公司
3	吕梁	康宁镇康宁村	859	12	71.06	兴县起航能源有限责任公司
4	运城	陶朱公街以南	792	11	70.21	际华三五三四运城工业物流园有限公司
5	吕梁	兴县康宁镇前沟村	734	10	70.21	兴县东风实业有限公司
6	吕梁	兴县蔚汾镇东关村	668	13	53.15	兴县东鑫煤炭洗选有限公司
7	运城	司马温公路以西	520	11	45.92	大运汽车股份有限公司
8	大同	新荣区西村乡谢家场村	490	7	70	大同市快康宝食品有限公司
9	忻州	宁武县东马坊乡达达店村、赵来咀村、石窑子村、麦染沟村、神沟村、水桑坡村、辉顺沟村、赵家坡村、赵来咀村	315	9	33.28	华能宁武风力发电有限公司
10	忻州	宁武县凤凰镇小庄只村、杜庄村、李家窑村岭沟村、石碣上村、杜庄村、涔山乡王家山村、大沟村、周家沟村坝王岭村、山西省管涔山国有林管理局	250	12	21.08	光大风电（宁武）有限公司
11	忻州	宁武县薛家洼乡大泉上村、贾家窑村、上白泉村、仝家沟村、西沟村、项家山村、阳方口镇半山村、大洼村、黄草梁村、贾家堡村	234	9	24.76	光大风电（宁武）有限公司
12	运城	鑫峰东路以西	178	10	17.53	山西厚德公共设施制造有限公司
13	忻州	忻府区高城乡永丰庄村	155	15	10.08	忻州恒能光伏电力有限公司
14	太原	黄寨镇小屯庄村	147	15	9.82	太原市商祺百利香科技有限公司
15	忻州	宁武县东马坊乡东马坊村、豆家庄村、耿家坡村、后车道沟村、辉顺沟村、前车道沟村、西沟村、水桑坡村、达达店村、神沟村、跑泉沟村	138	10	14.5	华能宁武风力发电有限公司
16	运城	鑫峰东路以西	16	12	1.3	王西民
17	长治	石坡乡南平头坞村	8	8	1.02	长治市潞州飞蕾手工绣品有限公司