2016年10月忻州工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月忻州工业用地成交总况分析

2016年10月，忻州成交用地总面积 69,134 平方米（约合 104亩）
· 工业用地面积为 69,134 平方米（约合104 亩），占总面积的100% ，环比下降 29.9 %；
· 成交金额共计1,092万元，其中工业用地金额1,092万元，占比100% ，环比下降 4.4 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁武县	62,415	90.28%	85.67%	937	85.81%	60.72%	4	80%	300%
忻府区	6,720	9.72%	-	155	14.19%	-	1	20%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2016年10月忻州工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宁武县与忻府区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁武县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2016年10月忻州工业用地市场交易分析

三、2016年10月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁武县成交宗数最多，这也是宁武县近12月以来第 2 次成为忻州成交土地最多地区。同时，宁武县、忻府区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁武县、忻府区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月忻州工业用地成交宗数分析

四、2016年10月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁武县成交金额最高，高达 937万元。全市成交总金额较上月下降 4.4%呈现波动状态。

图4 2016年10月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，忻府区成交均价最高，达到 15 万元/亩，宁武县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月忻州各地区土地成交均价分布

五、2016年10月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华能宁武风力发电有限公司竞得，为315万元；而忻州恒能光伏电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年10月面积最大的地块为33.28亩，位于宁武县东马坊乡达达店村、赵来咀村、石窑子村、麦染沟村、神沟村、水桑坡村、辉顺沟村、赵家坡村、赵来咀村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁武县	宁武县东马坊乡达达店村、赵来咀村、石窑子村、麦染沟村、神沟村、水桑坡村、辉顺沟村、赵家坡村、赵来咀村	315	9	33.28	华能宁武风力发电有限公司
2	宁武县	宁武县凤凰镇小庄只村、杜庄村、李家窑村岭沟村、石碣上村、杜庄村、涔山乡王家山村、大沟村、周家沟村坝王岭村、山西省管涔山国有林管理局	250	12	21.08	光大风电（宁武）有限公司
3	宁武县	宁武县薛家洼乡大泉上村、贾家窑村、上白泉村、仝家沟村、西沟村、项家山村、阳方口镇半山村、大洼村、黄草梁村、贾家堡村	234	9	24.76	光大风电（宁武）有限公司
4	忻府区	忻府区高城乡永丰庄村	155	15	10.08	忻州恒能光伏电力有限公司
5	宁武县	宁武县东马坊乡东马坊村、豆家庄村、耿家坡村、后车道沟村、辉顺沟村、前车道沟村、西沟村、水桑坡村、达达店村、神沟村、跑泉沟村	138	10	14.5	华能宁武风力发电有限公司