2021年01月山西工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月山西工业用地成交总况分析

2021年01月，山西成交用地总面积 1,665,484 平方米（约合 2,498亩）
· 工业用地面积为 1,212,109 平方米（约合1,818 亩），占总面积的73% ，环比下降 75.07 %；
· 成交金额共计154,539万元，其中工业用地金额43,648万元，占比28.24% ，环比下降 68.76 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比下降 94.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太原	941,548	77.68%	26.12%	39,279	89.99%	-7.2%	4	57.14%	-66.67%
朔州	261,280	21.56%	-68.44%	4,130	9.46%	-72.68%	2	28.57%	-92.59%
临汾	9,282	0.77%	-94.52%	239	0.55%	-95.34%	1	14.29%	-83.33%

图1 山西工业用地成交总况

二、2021年01月山西工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2021年01月山西工业用地市场交易分析

三、2021年01月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太原成交宗数最多，这也是太原近12月以来第 7 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、阳泉、长治、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2021年01月山西工业用地成交宗数分析

四、2021年01月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 39,279万元。全市成交总金额较上月下降 68.76%呈现波动状态。

图4 2021年01月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 28 万元/亩，朔州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月山西各地区土地成交均价分布

五、2021年01月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西梗阳新能源有限公司竞得，为15,747万元；而山西美锦华盛化工新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2021年01月面积最大的地块为566.89亩，位于清徐县清源镇贾兆村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	清徐县清源镇贾兆村	15747	28	566.89	山西梗阳新能源有限公司
2	太原	清徐县清源镇贾兆村	10391	28	376.57	山西美锦华盛化工新材料有限公司
3	太原	清徐县清源镇贾兆村	6627	28	236.47	山西美锦华盛化工新材料有限公司
4	太原	清徐县清源镇贾兆村	6514	28	232.39	山西美锦华盛化工新材料有限公司
5	朔州	原砖瓦厂旧址	3600	10	356.07	怀仁市辰海环保科技有限公司
6	朔州	神朔大道南侧，世纪大道西侧	530	15	35.85	朔州市鑫乐混凝土搅拌有限公司
7	临汾	蒲县乔家湾乡南峪村	239	17	13.92	蒲县宏源煤业集团有限公司