2018年09月运城工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月运城工业用地成交总况分析

2018年09月，运城成交用地总面积 1,047,767 平方米（约合 1,572亩）
· 工业用地面积为 587,246 平方米（约合881 亩），占总面积的56% ，环比增长 578.59 %；
· 成交金额共计104,492万元，其中工业用地金额10,947万元，占比10.48% ，环比增长 590.47 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河津市	239,568	40.8%	-	5,800	52.98%	-	3	50%	-
盐湖区	279,428	47.58%	487.16%	3,325	30.37%	307.98%	2	33.33%	持平
绛县	68,251	11.62%	-	1,823	16.65%	-	1	16.67%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2018年09月运城工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且盐湖区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年09月运城工业用地市场交易分析

三、2018年09月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河津市成交宗数最多，这也是河津市近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，河津市、绛县、盐湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河津市、绛县、盐湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月运城工业用地成交宗数分析

四、2018年09月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河津市成交金额最高，高达 5,800万元。全市成交总金额较上月增长 590.47%呈现波动状态。

图4 2018年09月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绛县成交均价最高，达到 18 万元/亩，盐湖区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月运城各地区土地成交均价分布

五、2018年09月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河津市华鑫源钢铁有限责任公司竞得，为2,350万元；而山西中焱恒生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年09月面积最大的地块为269.14亩，位于司马温公路以西、汤里西路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河津市	阳村乡西辛封村西北、108国道以西	2350	16	148.5	河津市华鑫源钢铁有限责任公司
2	河津市	华泰东路以东、稷西路以北、人民村以西	2150	16	131.58	山西豪仑科化工有限公司
3	盐湖区	司马温公路以西、汤里西路以东	2135	8	269.14	大运汽车股份有限公司
4	绛县	绛县陈村镇东荆下村	1822	18	102.38	山西中焱恒生物科技有限公司
5	河津市	华泰东路以东、稷西路以北、人民村以西	1300	16	79.28	山西豪仑科化工有限公司
6	盐湖区	司马温公路以西、汤里西路以东	1190	8	150	成都大运汽车集团有限公司运城分公司