2011年06月太原工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月太原工业用地成交总况分析

2011年06月，太原成交用地总面积 1,437,287 平方米（约合 2,156亩）
· 工业用地面积为 1,197,653 平方米（约合1,796 亩），占总面积的83%
· 成交金额共计58,887万元，其中工业用地金额35,983万元，占比61.11%
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	695,017	58.03%	-	22,031	61.22%	-	6	46.15%	-
古交市	137,337	11.47%	-	2,879	8%	-	6	46.15%	-
万柏林区	365,300	30.5%	-	11,074	30.78%	-	1	7.69%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2011年06月太原工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年06月太原工业用地市场交易分析

三、2011年06月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古交市、小店区成交宗数最多。同时，古交市、小店区、万柏林区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古交市、小店区、万柏林区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月太原工业用地成交宗数分析

四、2011年06月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 22,030万元。

图4 2011年06月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 21 万元/亩，古交市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月太原各地区土地成交均价分布

五、2011年06月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原轨道交通装备有限责任公司竞得，为11,074万元；而山西鑫嘉泰太阳能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2011年06月面积最大的地块为547.95亩，位于规划路以西,规划路(石膏路)以北,圪撩沟村以东,果树场以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万柏林区	规划路以西,规划路(石膏路)以北,圪撩沟村以东,果树场以南	11074	20	547.95	太原轨道交通装备有限责任公司
2	小店区	太原经济区1	9081	30	302.71	山西三一煤机装备有限公司
3	小店区	太原经济区3	3860	30	128.67	山西三一北方机械有限公司
4	小店区	太原经济区4	3764	30	127.6	中国科学院山西煤炭化学研究所
5	小店区	太原经济区02	1998	31	65.5	太原经济技术开发总公司
6	小店区	太原经济区5	1857	5	395.23	太原重工股份有限公司
7	小店区	东至空地、南至空地、西至滨河东路、北至山西国电科莱天然气有限公司	1470	64	22.81	山西鑫嘉泰太阳能科技有限公司
8	古交市	古交市屯兰河马兰镇马兰社区东北侧杜家塔、西山煤气化公司对面山坡上	1211	12	98.1	山西西山煤气化有限责任公司
9	古交市	古交市镇城底镇长足上村马脊疙梁	614	14	44.92	古交市汇丰源选煤有限公司
10	古交市	古交市兴园路科技开发园区内	575	17	33.84	古交市赛隆龙陶瓷科技发展有限公司
11	古交市	古交市兴园路科技开发园区内	232	17	13.55	古交市科技纳米聚晶金刚石有限公司
12	古交市	古交市科技园区、兴园路中段，一汽远通汽车销售中心东侧	175	17	10.05	山西世纪宏业医药有限公司
13	古交市	古交市镇城底镇八字山村西南、狮子沟北坡	72	13	5.55	山西西山煤电股份有限公司镇城底矿