2020年08月晋城工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月晋城工业用地成交总况分析

2020年08月，晋城成交用地总面积 210,647 平方米（约合 316亩）
· 工业用地面积为 209,918 平方米（约合315 亩），占总面积的100% ，环比下降 58.25 %；
· 成交金额共计9,322万元，其中工业用地金额9,302万元，占比99.79% ，环比下降 44.47 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城区	172,439	82.15%	-	8,300	89.23%	-	1	33.33%	-
高平市	34,250	16.32%	-2.79%	932	10.02%	-15.27%	1	33.33%	-66.67%
阳城县	3,229	1.54%	-	70	0.75%	-	1	33.33%	-

图1 晋城工业用地成交总况

二、2020年08月晋城工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且城区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2020年08月晋城工业用地市场交易分析

三、2020年08月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳城县、高平市、城区成交宗数最多。同时，阳城县、城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳城县、城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高平市热度有所降低。

图3 2020年08月晋城工业用地成交宗数分析

四、2020年08月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城区成交金额最高，高达 8,300万元。全市成交总金额较上月下降 44.47%呈现波动状态。

图4 2020年08月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城区成交均价最高，达到 32 万元/亩，阳城县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月晋城各地区土地成交均价分布

五、2020年08月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋城市园区开发建设运营有限公司竞得，为8,300万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为258.66亩，位于茶元路西侧、规划鑫晔街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城区	茶元路西侧、规划鑫晔街南侧	8300	32	258.66	晋城市园区开发建设运营有限公司
2	高平市	兴园路以南,米山工业大道以西	932	18	51.37	高平乾通园区运营有限公司
3	阳城县	芹池镇侯甲村	70	14	4.84	阳城县惠阳新能源发展有限公司