2020年08月运城工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月运城工业用地成交总况分析

2020年08月，运城成交用地总面积 576,129 平方米（约合 864亩）
· 工业用地面积为 228,224 平方米（约合342 亩），占总面积的40% ，环比增长 83.71 %；
· 成交金额共计52,946万元，其中工业用地金额5,825万元，占比11% ，环比增长 82.06 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐湖区	176,032	77.13%	-	4,895	84.03%	-	4	50%	-
夏县	44,917	19.68%	62.65%	781	13.39%	30.7%	3	37.5%	50%
平陆县	7,276	3.19%	-	150	2.58%	-	1	12.5%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2020年08月运城工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且盐湖区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2020年08月运城工业用地市场交易分析

三、2020年08月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐湖区成交宗数最多，这也是盐湖区近12月以来第 3 次成为运城成交土地最多地区。同时，夏县、平陆县、盐湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏县、平陆县、盐湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月运城工业用地成交宗数分析

四、2020年08月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐湖区成交金额最高，高达 4,895万元。全市成交总金额较上月增长 82.06%呈现波动状态。

图4 2020年08月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐湖区成交均价最高，达到 19 万元/亩，夏县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月运城各地区土地成交均价分布

五、2020年08月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被运城市自强纸业有限公司竞得，为2,672万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为141.61亩，位于盐湖区大渠办南李村村北,运城绕城高速以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐湖区	盐湖区大渠办南李村村北,运城绕城高速以北	2672	19	141.61	运城市自强纸业有限公司
2	盐湖区	盐湖高新技术产业开发区涑水大道以北、振兴大道以东	1063	19	57.39	山西宏明空调科技有限公司
3	盐湖区	运城市盐湖区冯村乡燕家卓村北	645	17	37.03	运城市鑫港混凝土有限公司
4	夏县	水头镇工业园区	633	11	57.58	山西翔天钢铁有限公司
5	盐湖区	盐湖高新技术产业开发区复旦东大街以南、振兴大道以东	515	18	28.01	山西年马肥业有限公司
6	平陆县	新湖村	150	14	10.91	山西欧德宝能源设备有限公司
7	夏县	庙前镇张郭店村	120	15	7.98	夏县扶贫开发投资有限公司
8	夏县	庙前镇张郭店村	27	15	1.81	夏县扶贫开发投资有限公司