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2020年09月运城工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月运城工业用地成交总况分析

2020年09月, 运城 成交用地总面积 229,606 平方米(约合 344亩)
· 工业用地面积为 31,636 平方米(约合47 亩) ,占总面积的14% ,环比 下降 86.14 %;
· 成交金额共计33,115万元, 其中工业用地金额576万元 ,占比1.74% ,环比 下降 90.11 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的18.18% ,环比 下降 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
河津市 321,962 1017.7% - 10,030 1741.32% - 3 150% -
新绛县 68,013 214.99% - 1,620 281.25% - 2 100% -
永济市 31,637 100% - 576 100% - 2 100% -
稷山县 20,734 65.54% - 357 61.98% - 2 100% -
临猗县 130,929 413.86% - 3,020 524.31% - 1 50% -
闻喜县 1,783 5.63% - 53 9.17% - 1 50% -

图1 运城工业用地成交总况

二、2020年09月运城工业用地成交面积分析

2020年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且河津市土地成交面积最大 ,占比1018% 。

图2 2020年09月运城工业用地市场交易分析

三、2020年09月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 河津市 成交宗数最多 ,这也是河津市 近12月以来第 2 次成为 运城 成交土地最多地区 。同时, 临猗县、河津市、稷山县、闻喜县、新绛县、永济市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临猗县、河津市、稷山县、闻喜县、新绛县、永济市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年09月运城工业用地成交宗数分析

四、2020年09月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 河津市 成交金额最高,高达 10,030万元 。 全市成交总金额较上月 下降 90.11%呈现波动状态 。

图4 2020年09月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 河津市 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 稷山县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月运城各地区土地成交均价分布

五、2020年09月运城工业用地成交详情分析

由表可知,2020年09月,运城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河津市华辉杰能源有限公司竞得,为5,100万元;而山西鹤龙精细化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2020年09月面积最大的地块为249.56亩,位于引黄渠以南、王家岭运煤专线以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 河津市 引黄渠以南、王家岭运煤专线以北 5100 20 249.56 河津市华辉杰能源有限公司
2 临猗县 临猗县楚侯工业园区董夹路以北 3020 15 196.39 山西豪钢重工股份有限公司
3 河津市 引黄渠以南、王家岭运煤专线以北 2630 21 124.46 山西鹤龙精细化工有限公司
4 河津市 引黄渠以南、王家岭运煤专线以北 2300 21 108.93 山西永津集团有限公司
5 新绛县 新绛县经济技术开发区 1090 16 68.67 新绛天地和金属制品有限公司
6 新绛县 新绛县经济技术开发区 530 16 33.35 山西银盛精细化学品科技有限公司
7 永济市 黄河大道南段东侧,经开一路北侧 365 12 30.05 永济经济技术开发区实业发展有限责任公司
8 稷山县 化峪镇阳平村西 248 11 22.06 稷山县森恩选煤有限公司
9 永济市 黄河大道南段东侧,经开一路南侧 211 12 17.4 永济红星机械电器制造有限公司
10 稷山县 稷山经济开发区西社园区振西大街东段南侧 109 12 9.05 山西永东化工股份有限公司
11 闻喜县 桐城镇东吴村 53 20 2.67 闻喜县任诚意煮饼食品开发有限公司

图6 运城工业用地成交详情

六、运城投资分析

由图可知,运城工业用地成交面积位列 山西 第3位, 排名上升, 与晋中、朔州在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72020年09月山西工业用地成交详情

运城工业用地成交均价位列山西第5,排名上升与晋城、临汾在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年09月山西工业用地成交详情

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