2020年10月晋城工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月晋城工业用地成交总况分析

2020年10月，晋城成交用地总面积 755,637 平方米（约合 1,133亩）
· 工业用地面积为 714,662 平方米（约合1,072 亩），占总面积的95% ，环比增长 82.27 %；
· 成交金额共计24,032万元，其中工业用地金额21,068万元，占比87.67% ，环比增长 101.57 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沁水县	589,064	82.43%	219.12%	17,600	83.54%	211.5%	3	60%	-40%
高平市	108,743	15.22%	-47.59%	2,968	14.09%	-38.19%	1	20%	-83.33%
阳城县	16,855	2.36%	-	500	2.37%	-	1	20%	-

图1 晋城工业用地成交总况

二、2020年10月晋城工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沁水县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2020年10月晋城工业用地市场交易分析

三、2020年10月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沁水县成交宗数最多，这也是沁水县近12月以来第 3 次成为晋城成交土地最多地区。同时，沁水县、阳城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沁水县、阳城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高平市热度有所降低。

图3 2020年10月晋城工业用地成交宗数分析

四、2020年10月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沁水县成交金额最高，高达 17,600万元。全市成交总金额较上月增长 101.57%呈现上升状态。

图4 2020年10月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沁水县成交均价最高，达到 20 万元/亩，高平市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月晋城各地区土地成交均价分布

五、2020年10月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沁水县融创经济开发有限公司竞得，为8,550万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为432.16亩，位于胡底乡李庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沁水县	胡底乡李庄村	8550	20	432.16	沁水县融创经济开发有限公司
2	沁水县	端氏镇西头村、金峰村	7850	20	394.31	沁水县融创经济开发有限公司
3	高平市	三甲镇工业园区	2968	18	163.11	高平经济技术开发区恒通投资开发建设有限公司
4	沁水县	端氏镇金峰村	1200	21	57.13	沁水县融创经济开发有限公司
5	阳城县	凤城镇北安阳村	500	20	25.28	阳城县国有资本投资运营有限公司