2020年10月晋中工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月晋中工业用地成交总况分析

2020年10月，晋中成交用地总面积 1,064,456 平方米（约合 1,597亩）
· 工业用地面积为 612,926 平方米（约合919 亩），占总面积的58% ，环比下降 2.56 %；
· 成交金额共计112,636万元，其中工业用地金额23,960万元，占比21.27% ，环比下降 16.95 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地6宗，占总宗数的20% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵石县	114,508	18.68%	1617.7%	2,823	11.78%	1621.34%	2	33.33%	100%
榆次区	428,360	69.89%	65.69%	19,234	80.28%	38.64%	1	16.67%	-50%
太谷县	25,498	4.16%	-	765	3.19%	-	1	16.67%	-
祁县	24,765	4.04%	571.38%	728	3.04%	572.85%	1	16.67%	-50%
和顺县	19,798	3.23%	-	410	1.71%	-	1	16.67%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2020年10月晋中工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且榆次区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2020年10月晋中工业用地市场交易分析

三、2020年10月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵石县成交宗数最多，这也是灵石县近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，和顺县、太谷县、榆次区、灵石县、祁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和顺县、太谷县、榆次区、灵石县、祁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月晋中工业用地成交宗数分析

四、2020年10月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆次区成交金额最高，高达 19,234万元。全市成交总金额较上月下降 16.95%呈现波动状态。

图4 2020年10月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆次区成交均价最高，达到 30 万元/亩，和顺县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月晋中各地区土地成交均价分布

五、2020年10月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山煤国际光电科技（山西）有限公司竞得，为19,234万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为642.54亩，位于潇河产业园小牛线南侧、农谷大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆次区	潇河产业园小牛线南侧、农谷大道西侧	19234	30	642.54	山煤国际光电科技（山西）有限公司
2	灵石县	两渡镇杨家垣村	1618	16	98.45	山西宏源富康新能源有限公司
3	灵石县	两渡镇杨家垣村、西后庄村	1205	16	73.31	山西宏源富康新能源有限公司
4	太谷县	太谷区水秀乡北郭村	765	20	38.25	山西福晋园食品有限公司
5	祁县	祁县东观镇张北社区、贾令镇长头村	728	20	37.15	山西邦基生物有限公司
6	和顺县	义兴镇红堡沟村	410	14	29.7	山西一缘乳业股份有限公司