2018年06月山西工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月山西工业用地成交总况分析

2018年06月，山西成交用地总面积 3,427,519 平方米（约合 5,141亩）
· 工业用地面积为 1,350,192 平方米（约合2,025 亩），占总面积的39% ，环比增长 26.75 %；
· 成交金额共计531,870万元，其中工业用地金额58,740万元，占比11.04% ，环比增长 167.15 %；
· 成交土地135宗,其中工业用地41宗，占总宗数的30.37% ，环比增长 32.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	455,503	33.74%	5047.99%	19,270	32.8%	8895.01%	22	53.66%	1000%
运城	380,629	28.19%	15.3%	7,496	12.76%	28.77%	6	14.63%	-14.29%
太原	359,155	26.6%	-	26,491	45.1%	-	6	14.63%	-
朔州	22,309	1.65%	11.25%	354	0.6%	-25.4%	3	7.32%	持平
晋城	76,355	5.66%	298.24%	3,845	6.55%	513.24%	1	2.44%	-66.67%
忻州	49,345	3.65%	-69.2%	1,103	1.88%	-65.36%	1	2.44%	-75%
长治	5,949	0.44%	-98.56%	168	0.29%	-98.19%	1	2.44%	-87.5%
阳泉	950	0.07%	-	15	0.02%	-	1	2.44%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2018年06月山西工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2018年06月山西工业用地市场交易分析

三、2018年06月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 4 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、晋城、朔州、晋中、运城、阳泉也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、晋城、晋中、运城、阳泉正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治、朔州、忻州、临汾热度有所降低。

图3 2018年06月山西工业用地成交宗数分析

四、2018年06月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 26,491万元。全市成交总金额较上月增长 167.15%呈现波动状态。

图4 2018年06月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 49 万元/亩，阳泉成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月山西各地区土地成交均价分布

五、2018年06月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西宇傲汽车部件有限公司竞得，为9,388万元；而山西交通控股集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达95万元/亩；2018年06月面积最大的地块为315.13亩，位于潇河园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	潇河园区	9388	30	315.13	山西宇傲汽车部件有限公司
2	太原	位于小店区龙城大街以南，四至:南至规划路;北至龙城大街;东至规划路,西至规划路。	5630	94	59.87	山西交通控股集团有限公司
3	太原	小店区龙城大街以南，四至南至规划路;北至龙城大街;东至规划路,西至规划路。	5591	94	59.41	山西交通控股集团有限公司
4	太原	位于小店区龙城大街以南，四至：南至规划路；北至龙城大街；东至规划路；西至规划路。	5200	95	54.99	山西交通控股集团有限公司
5	晋中	祁县经济开发区张家堡村	4984	20	248.49	山西天然气有限公司
6	晋城	规划金凤路东侧、兰花国际物流园南侧	3845	34	114.53	山西蓝远快递物流有限公司
7	运城	运城市盐湖工业园振兴大道以东、横十路以南，纵九路以西	3017	15	197.65	山西压缩天然气集团运城有限公司
8	晋中	广安街东延北侧、兴源路西侧	3016	50	60	晋中市瑞阳热电联产供热有限责任公司
9	运城	皋落乡李家窑村工业园区内	2665	10	255.22	垣曲县工业园区开发建设有限公司
10	晋中	兴隆北街南侧、山西三维用地东侧	1886	29	65.93	山西建投城建控股有限公司
11	晋中	108国道以东、演武村东南	1223	31	39.79	山西灯山井酿造有限公司
12	晋中	张庆乡郝庄村综合通道以东、工业园区七号路两侧	1153	30	38.63	山西岭峥食品连锁有限公司
13	忻州	保德县杨家湾镇故城村	1103	15	74.02	山西保德国新热电有限公司
14	晋中	张庆乡郝庄村综合通道以东、工业园区七号路两侧	915	30	30.57	晋中益电变压器有限公司
15	运城	运城市盐湖工业园振兴大道以东、横六路以北	888	15	57.78	山西国强高科股份有限公司
16	晋中	新能源汽车园区广安街东延瑞阳供热公司北侧、兴源路西侧	769	51	15	晋中市瑞阳热电联产供热有限责任公司
17	晋中	张庆乡郝庄村综合通道以东、工业园区七号路两侧	757	36	21.16	晋中开发区金菲特物贸有限公司
18	晋中	万邦电厂东侧、海纳通讯南侧	700	38	18.22	晋中市亿隆钢结构建筑有限公司
19	晋中	张庆乡郝庄村综合通道以东、工业园区七号路以南	663	30	22.1	山西银牛机械制造有限公司
20	运城	运城市盐湖工业园纵七路以东、横八路以北	583	15	38.05	山西宝路加交通科技有限公司
21	晋中	胡村镇敦坊村、龙城连接线东、范白线北	560	20	28	晋中市安泰佳和经贸有限公司
22	晋中	新能源汽车园区广安街东延瑞阳供热公司北侧、兴源路西侧	539	36	15	晋中航晟汽车贸易有限责任公司
23	晋中	新能源汽车园区广安街东延瑞阳供热公司北侧、兴源路西侧	539	36	15	晋中汇智工程检测有限公司
24	太原	黄寨镇小屯庄村、东黄水镇故县村	450	15	30.01	山西通远磁材有限公司
25	晋中	东寇路东侧、工业园区九号路南侧	442	39	11.46	海纳通讯技术有限公司
26	朔州	怀礼街南侧、仁德路西侧	270	10	26.34	怀仁县盛兴源瓷业有限公司
27	晋中	水秀乡水秀村、白村、太太路东、范白线北	246	20	12.28	太谷诚星物流有限公司
28	太原	县良种场	232	12	19.32	山西桦桂肉业有限公司
29	运城	桐城镇李家庄村	183	16	11.49	山西际中鞋业有限公司
30	晋中	水秀乡团场村	177	20	8.82	太谷县三峰恒远科技有限公司
31	长治	古韩镇赵家庄村	168	19	8.92	襄垣县鸿德建材有限公司
32	运城	冷口乡寨子村、老堡村，古绛镇尧宇村	160	15	10.75	绛县天润风电有限公司
33	晋中	水秀乡北郭村	155	20	7.73	山西禾宇电力钢结构有限公司
34	晋中	北洸乡北张村	131	20	6.53	山西骏硕物流有限公司
35	晋中	修文镇修文村	130	29	4.42	山西晋岳建材科技有限公司
36	晋中	水秀乡团场村、龙城连接线东	101	20	5.02	山西新康德生物制药有限公司
37	晋中	水秀乡团场村、龙城连接线东	100	20	4.98	山西新康德生物制药有限公司
38	晋中	祁县东观镇马家堡村	83	20	4.13	山西安得利车厢制造有限公司
39	朔州	怀玉街北侧	67	12	5.68	怀仁县众志机械设备制造有限公司
40	朔州	怀玉街北侧	17	12	1.44	怀仁县众志机械设备制造有限公司
41	阳泉	东梁乡东梁村	14	10	1.42	刘帅