2018年06月运城工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月运城工业用地成交总况分析

2018年06月，运城成交用地总面积 445,247 平方米（约合 668亩）
· 工业用地面积为 380,628 平方米（约合571 亩），占总面积的85% ，环比增长 15.3 %；
· 成交金额共计21,434万元，其中工业用地金额7,496万元，占比34.97% ，环比增长 28.77 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐湖区	195,656	51.4%	14.58%	4,488	59.88%	54.65%	3	50%	-25%
垣曲县	170,144	44.7%	-	2,665	35.55%	-	1	16.67%	-
闻喜县	7,661	2.01%	-	183	2.44%	-	1	16.67%	-
绛县	7,168	1.88%	-	160	2.13%	-	1	16.67%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2018年06月运城工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盐湖区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年06月运城工业用地市场交易分析

三、2018年06月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐湖区成交宗数最多，这也是盐湖区近12月以来第 3 次成为运城成交土地最多地区。同时，垣曲县、盐湖区、闻喜县、绛县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垣曲县、盐湖区、闻喜县、绛县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月运城工业用地成交宗数分析

四、2018年06月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐湖区成交金额最高，高达 4,488万元。全市成交总金额较上月增长 28.77%呈现上升状态。

图4 2018年06月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闻喜县成交均价最高，达到 16 万元/亩，垣曲县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月运城各地区土地成交均价分布

五、2018年06月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西压缩天然气集团运城有限公司竞得，为3,017万元；而山西际中鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年06月面积最大的地块为255.22亩，位于皋落乡李家窑村工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐湖区	运城市盐湖工业园振兴大道以东、横十路以南，纵九路以西	3017	15	197.65	山西压缩天然气集团运城有限公司
2	垣曲县	皋落乡李家窑村工业园区内	2665	10	255.22	垣曲县工业园区开发建设有限公司
3	盐湖区	运城市盐湖工业园振兴大道以东、横六路以北	888	15	57.78	山西国强高科股份有限公司
4	盐湖区	运城市盐湖工业园纵七路以东、横八路以北	583	15	38.05	山西宝路加交通科技有限公司
5	闻喜县	桐城镇李家庄村	183	16	11.49	山西际中鞋业有限公司
6	绛县	冷口乡寨子村、老堡村，古绛镇尧宇村	160	15	10.75	绛县天润风电有限公司