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2018年06月晋中工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月晋中工业用地成交总况分析

2018年06月, 晋中 成交用地总面积 876,049 平方米(约合 1,314亩)
· 工业用地面积为 455,503 平方米(约合683 亩) ,占总面积的52% ,环比 增长 5047.99 %;
· 成交金额共计116,340万元, 其中工业用地金额19,269万元 ,占比16.56% ,环比 增长 8895.01 %;
· 成交土地44宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 1000 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
其他 238,191 52.29% - 12,732 66.07% - 13 59.09% -
太谷县 48,899 10.74% - 1,470 7.63% - 7 31.82% -
祁县 168,414 36.97% - 5,068 26.3% - 2 9.09% -

图1 晋中工业用地成交总况

二、2018年06月晋中工业用地成交面积分析

2018年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2018年06月晋中工业用地市场交易分析

三、2018年06月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 其他 成交宗数最多 ,这也是其他 近12月以来第 3 次成为 晋中 成交土地最多地区 。同时, 其他、太谷县、祁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他、太谷县、祁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年06月晋中工业用地成交宗数分析

四、2018年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 12,732万元 。 全市成交总金额较上月 增长 8895.01%呈现波动状态 。

图4 2018年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 36 万元/亩, 太谷县 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月晋中各地区土地成交均价分布

五、2018年06月晋中工业用地成交详情分析

由表可知,2018年06月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西天然气有限公司竞得,为4,984万元;而晋中市瑞阳热电联产供热有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2018年06月面积最大的地块为248.49亩,位于祁县经济开发区张家堡村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 祁县 祁县经济开发区张家堡村 4984 20 248.49 山西天然气有限公司
2 广安街东延北侧、兴源路西侧 3016 50 60 晋中市瑞阳热电联产供热有限责任公司
3 兴隆北街南侧、山西三维用地东侧 1886 29 65.93 山西建投城建控股有限公司
4 108国道以东、演武村东南 1223 31 39.79 山西灯山井酿造有限公司
5 张庆乡郝庄村综合通道以东、工业园区七号路两侧 1153 30 38.63 山西岭峥食品连锁有限公司
6 张庆乡郝庄村综合通道以东、工业园区七号路两侧 915 30 30.57 晋中益电变压器有限公司
7 新能源汽车园区广安街东延瑞阳供热公司北侧、兴源路西侧 769 51 15 晋中市瑞阳热电联产供热有限责任公司
8 张庆乡郝庄村综合通道以东、工业园区七号路两侧 757 36 21.16 晋中开发区金菲特物贸有限公司
9 万邦电厂东侧、海纳通讯南侧 700 38 18.22 晋中市亿隆钢结构建筑有限公司
10 张庆乡郝庄村综合通道以东、工业园区七号路以南 663 30 22.1 山西银牛机械制造有限公司
11 太谷县 胡村镇敦坊村、龙城连接线东、范白线北 560 20 28 晋中市安泰佳和经贸有限公司
12 新能源汽车园区广安街东延瑞阳供热公司北侧、兴源路西侧 539 36 15 晋中航晟汽车贸易有限责任公司
13 新能源汽车园区广安街东延瑞阳供热公司北侧、兴源路西侧 539 36 15 晋中汇智工程检测有限公司
14 东寇路东侧、工业园区九号路南侧 442 39 11.46 海纳通讯技术有限公司
15 太谷县 水秀乡水秀村、白村、太太路东、范白线北 246 20 12.28 太谷诚星物流有限公司
16 太谷县 水秀乡团场村 177 20 8.82 太谷县三峰恒远科技有限公司
17 太谷县 水秀乡北郭村 155 20 7.73 山西禾宇电力钢结构有限公司
18 太谷县 北洸乡北张村 131 20 6.53 山西骏硕物流有限公司
19 修文镇修文村 130 29 4.42 山西晋岳建材科技有限公司
20 太谷县 水秀乡团场村、龙城连接线东 101 20 5.02 山西新康德生物制药有限公司
21 太谷县 水秀乡团场村、龙城连接线东 100 20 4.98 山西新康德生物制药有限公司
22 祁县 祁县东观镇马家堡村 83 20 4.13 山西安得利车厢制造有限公司

图6 晋中工业用地成交详情

六、晋中投资分析

由图可知,晋中工业用地成交面积位列 山西 第1位, 与运城、太原在同一梯队 ,成交面积占全国0.45% 。

图72018年06月山西工业用地成交详情

晋中工业用地成交均价位列山西第3,排名上升与晋城、长治在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年06月山西工业用地成交详情

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