2020年12月山西工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月山西工业用地成交总况分析

2020年12月，山西成交用地总面积 1,788,210 平方米（约合 2,682亩）
· 工业用地面积为 865,687 平方米（约合1,299 亩），占总面积的48% ，环比下降 62.65 %；
· 成交金额共计384,360万元，其中工业用地金额18,301万元，占比4.76% ，环比下降 70.78 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地19宗，占总宗数的38% ，环比下降 65.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朔州	675,108	77.99%	53.06%	12,210	66.72%	68%	25	131.58%	47.06%
太原	637,912	73.69%	-8.49%	36,472	199.28%	76.5%	10	52.63%	100%
晋中	251,556	29.06%	25.95%	5,987	32.71%	-7.61%	5	26.32%	-28.57%
运城	83,512	9.65%	-2.54%	601	3.28%	-70.63%	3	15.79%	-25%
大同	82,890	9.58%	61.9%	919	5.02%	-45.61%	2	10.53%	100%
吕梁	217,168	25.09%	-48.14%	5,520	30.16%	-53.75%	1	5.26%	-75%

图1 山西工业用地成交总况

二、2020年12月山西工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2020年12月山西工业用地市场交易分析

三、2020年12月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朔州成交宗数最多，这也是朔州近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、朔州、晋中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、朔州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、阳泉、长治、晋城、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2020年12月山西工业用地成交宗数分析

四、2020年12月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 36,471万元。全市成交总金额较上月下降 70.78%呈现下降状态。

图4 2020年12月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 38 万元/亩，运城成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月山西各地区土地成交均价分布

五、2020年12月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中车太原机车车辆有限公司竞得，为12,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达79万元/亩；2020年12月面积最大的地块为325.75亩，位于回龙乡山头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	尖草坪区,东至晋西机器工业集团有限责任公司,南、西至太原轨道交通装备有限责任公司,北至规划道路	12600	79	159.33	中车太原机车车辆有限公司
2	太原	潇河产业园区	7138	33	215.94	山西转型综改示范区建设投资开发有限公司
3	吕梁	回龙乡山头村	5520	17	325.75	山东东岳能源交口肥美铝业有限责任公司
4	太原	潇河产业园区	4234	33	126.62	山西转型综改示范区建设投资开发有限公司
5	太原	黄寨镇城晋驿村	3620	19	192.36	山西寰亚置业有限公司
6	晋中	滨河东路以东,晋和三号路以南,寿羊公路以西,寿阳二污厂以北	2833	17	166.66	山西强伟纸业有限公司
7	太原	万柏林区,东至东社村,南、西至规划绿地,北至规划道路	2540	79	32.14	中车太原机车车辆有限公司
8	太原	清徐县清源镇牛家寨村	2458	21	116.36	山西昕锦轩玻璃制品有限公司
9	太原	潇河产业园区	2209	33	66.4	山西建国工程设备制造有限公司
10	晋中	榆社县箕城镇莲花池村(榆社经济技术开发区)	2092	15	135.99	山西阜榆生物新材料有限公司
11	朔州	工业园区梁威路北侧	1495	15	99.35	大同煤矿集团朔州煤电有限公司
12	朔州	金沙滩陶瓷工业园区内(路庄村西北)	1300	11	116.61	怀仁市鸿达瓷业有限公司
13	朔州	陶瓷园区内(奕佳瓷业东、宏腾陶瓷西)	1180	11	106.61	山西屹美佳陶瓷有限责任公司
14	朔州	官屯北路西侧	1158	15	77.2	山西园区建设发展集团有限公司,右玉县城乡建设投资有限公司,山西五建集团有限公司
15	太原	万柏林区,南至石膏厂街,西、北至太原轨道交通装备有限责任公司	1060	79	13.41	中车太原机车车辆有限公司
16	朔州	经济开发区北区、山西中洁华盛洁净能源科技有限公司西侧	877	10	87.74	山西光裕高新材料有限公司
17	朔州	仁和路东、医药工业园区内	820	11	73.09	山西华元医药生物技术有限公司
18	大同	晋蒙新型产业合作园	798	7	109.23	山西园区建设发展集团有限公司、山西五建集团有限公司山西新荣开发区经济建设投资集团有限公司等联合体、山西园区建设发展集团有限公司、山西五建集团有限公司山西新荣开发区经济建设投资集团有限公司等联合体
19	朔州	原砖瓦厂旧址	760	10	74.72	怀仁市辰海环保科技有限公司
20	朔州	生物医药园区内、东马医药南侧	750	12	63.88	山西斯芬克司药业有限公司
21	朔州	生物医药园区内(成东路西、兴中路北)	540	11	47.17	山西诺成制药有限公司
22	晋中	坛镇乡塔上村	523	15	34.71	灵石县茂鑫煤化有限公司
23	朔州	位于山阴县海鑫煤厂东侧,柏坡路南侧。地块二	480	13	36.11	山西鑫福鼎工贸有限公司
24	太原	黄寨镇城晋驿村	453	19	23.82	山西众和机械制造有限公司
25	朔州	生物医药园区内(兴中路北、成东路西)	450	11	39.42	山西省怀仁市怀泽香料科技发展有限公司
26	朔州	山阴县海鑫煤厂东侧,柏坡路南侧。地块一	396	13	31.03	山西鑫福鼎工贸有限公司
27	晋中	昔阳县赵壁乡原黄岩底村旧址、赵壁河东侧	382	13	29.97	昔阳晋傲工业园开发有限公司
28	运城	埝掌镇崔家河村	344	5	69.06	夏县运力化工有限公司
29	朔州	怀礼街南侧、怀应路东侧	340	12	29	魏果仙
30	朔州	山阴县208国道东侧,至中煤顺通煤业路南侧,北同蒲铁路线西侧	285	13	22.61	朔州市海亮洁净煤有限公司
31	朔州	山阴县岱马路南侧,岱马路煤检站西侧,兴成洗煤厂东侧.地块七	272	14	18.78	山西捷茂通煤炭销售有限公司
32	朔州	生物医药园区内(成东路西、兴中路北)	260	11	23.2	张祝
33	朔州	山阴县蓿麻沟村北,织女泉村南、虎山线东侧。	226	11	19.76	山西松蓝化工科技有限公司
34	朔州	山阴县岱马路东侧,至苑家辛庄村路南侧地块二-1	183	14	13.13	山阴县金鼎博煤业有限公司
35	太原	杨兴乡水头村	159	15	10.48	中广核阳曲县风力发电有限公司
36	晋中	榆社县箕城镇寺家凹村(榆社经济技术开发区)	157	16	10	山西恒泰佳源生物科技有限公司
37	运城	水头镇工业园内	142	3	47.74	运城运盛化工有限公司
38	朔州	山阴县蓿麻沟村北,织女泉村南、虎山线东侧。	128	12	11.09	山西松蓝化工科技有限公司
39	朔州	山阴县泥河村东北,河日堡村西,206省道东侧。地块二十二	128	15	8.66	山西山发实业集团能源有限公司
40	大同	花园屯系材料产业园	121	8	15.11	山西雨盾防水材料有限公司
41	运城	临猗县耽子镇陶唐村南	115	14	8.46	山西中康果蔬开发有限公司
42	朔州	中国石油南侧,原辈辈龙蔬菜有限公司北侧,贺家窑村东侧,206省道西侧。	74	10	7.21	山阴县润博商贸有限公司
43	朔州	山阴县泥河村东北,河日堡村西,206省道东侧。地块二十三	37	16	2.26	山西山发实业集团能源有限公司
44	朔州	位于山阴县岱马路东侧,至苑家辛庄村路南侧地块一	29	16	1.76	山阴县金鼎博煤业有限公司
45	朔州	山阴县泥河村东北,河日堡村西,206省道东侧。地块二十	25	18	1.43	怀仁市华源煤炭运销有限责任公司
46	朔州	山阴县泥河村东北,河日堡村西,206省道东侧。地块二十一	17	20	0.85	山西山发实业集团能源有限公司