2020年12月太原工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月太原工业用地成交总况分析

2020年12月，太原成交用地总面积 437,574 平方米（约合 656亩）
· 工业用地面积为 84,565 平方米（约合127 亩），占总面积的19% ，环比下降 87.87 %；
· 成交金额共计209,391万元，其中工业用地金额2,617万元，占比1.25% ，环比下降 87.33 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	272,639	322.4%	-	13,581	518.91%	-	3	150%	-
阳曲县	151,110	178.69%	-78.32%	4,233	161.71%	-79.52%	3	150%	-40%
万柏林区	30,368	35.91%	-	3,600	137.55%	-	2	100%	-
尖草坪区	106,220	125.61%	-	12,600	481.43%	-	1	50%	-
清徐县	77,577	91.74%	-	2,458	93.92%	-	1	50%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2020年12月太原工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比322% 。

图2 2020年12月太原工业用地市场交易分析

三、2020年12月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区、阳曲县成交宗数最多。同时，万柏林区、小店区、尖草坪区、清徐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万柏林区、小店区、尖草坪区、清徐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳曲县热度有所降低。

图3 2020年12月太原工业用地成交宗数分析

四、2020年12月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 13,581万元。全市成交总金额较上月下降 87.33%呈现下降状态。

图4 2020年12月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尖草坪区成交均价最高，达到 79 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月太原各地区土地成交均价分布

五、2020年12月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中车太原机车车辆有限公司竞得，为12,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达79万元/亩；2020年12月面积最大的地块为215.94亩，位于潇河产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尖草坪区	尖草坪区,东至晋西机器工业集团有限责任公司,南、西至太原轨道交通装备有限责任公司,北至规划道路	12600	79	159.33	中车太原机车车辆有限公司
2	小店区	潇河产业园区	7138	33	215.94	山西转型综改示范区建设投资开发有限公司
3	小店区	潇河产业园区	4234	33	126.62	山西转型综改示范区建设投资开发有限公司
4	阳曲县	黄寨镇城晋驿村	3620	19	192.36	山西寰亚置业有限公司
5	万柏林区	万柏林区,东至东社村,南、西至规划绿地,北至规划道路	2540	79	32.14	中车太原机车车辆有限公司
6	清徐县	清徐县清源镇牛家寨村	2458	21	116.36	山西昕锦轩玻璃制品有限公司
7	小店区	潇河产业园区	2209	33	66.4	山西建国工程设备制造有限公司
8	万柏林区	万柏林区,南至石膏厂街,西、北至太原轨道交通装备有限责任公司	1060	79	13.41	中车太原机车车辆有限公司
9	阳曲县	黄寨镇城晋驿村	453	19	23.82	山西众和机械制造有限公司
10	阳曲县	杨兴乡水头村	159	15	10.48	中广核阳曲县风力发电有限公司