2011年12月长治工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月长治工业用地成交总况分析

2011年12月，长治成交用地总面积 483,141 平方米（约合 725亩）
· 工业用地面积为 261,415 平方米（约合392 亩），占总面积的54% ，环比下降 60.42 %；
· 成交金额共计34,078万元，其中工业用地金额3,725万元，占比10.93% ，环比下降 39.29 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沁县	79,279	30.33%	-	698	18.74%	-	4	50%	-
屯留县	72,067	27.57%	-70.54%	973	26.12%	-54.29%	1	12.5%	持平
长治县	65,934	25.22%	-	1,405	37.72%	-	1	12.5%	-
潞城市	40,802	15.61%	-85.63%	614	16.48%	-72.14%	1	12.5%	-80%
壶关县	3,333	1.27%	-	35	0.94%	-	1	12.5%	-

图1 长治工业用地成交总况

二、2011年12月长治工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沁县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2011年12月长治工业用地市场交易分析

三、2011年12月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沁县成交宗数最多，这也是沁县近12月以来第 2 次成为长治成交土地最多地区。同时，壶关县、沁县、长治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；壶关县、沁县、长治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势潞城市、屯留县热度有所降低。

图3 2011年12月长治工业用地成交宗数分析

四、2011年12月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长治县成交金额最高，高达 1,405万元。全市成交总金额较上月下降 39.29%呈现波动状态。

图4 2011年12月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治县成交均价最高，达到 14 万元/亩，沁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月长治各地区土地成交均价分布

五、2011年12月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气股份有限公司山西销售分公司竞得，为1,405万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2011年12月面积最大的地块为108.1亩，位于余吾镇坪村、魏村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长治县	长治县苏店镇司马村西南（经坊煤业铁路专用线西侧）	1405	14	98.9	中国石油天然气股份有限公司山西销售分公司
2	屯留县	余吾镇坪村、魏村	973	9	108.1	山西省电力公司屯留供电支公司
3	潞城市	店上镇北村	614	10	61.2	山西潞安华亿宏通煤化工有限公司
4	沁县	沁县松村乡松村	410	6	72.61	沁县北方水业有限公司
5	沁县	沁县松村乡松村	220	6	36.77	山西佳美食品有限公司
6	沁县	沁县段柳乡青屯村	46	7	6.62	沁县吴阁老土特产有限公司
7	壶关县	黄山乡南河村	35	7	5	壶关县南河郭虎肉制品有限公司
8	沁县	沁县定昌镇东良基村	22	8	2.92	沁县宏麟再生资源回收利用有限公司