2012年09月长治工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月长治工业用地成交总况分析

2012年09月，长治成交用地总面积 624,934 平方米（约合 937亩）
· 工业用地面积为 457,546 平方米（约合686 亩），占总面积的73%
· 成交金额共计21,950万元，其中工业用地金额11,057万元，占比50.37%
· 成交土地28宗,其中工业用地19宗，占总宗数的67.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长治县	225,669	49.32%	-	5,886	53.23%	-	10	52.63%	-
屯留县	190,000	41.53%	-	4,631	41.88%	-	5	26.32%	-
沁源县	41,878	9.15%	-	541	4.89%	-	4	21.05%	-

图1 长治工业用地成交总况

二、2012年09月长治工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长治县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2012年09月长治工业用地市场交易分析

三、2012年09月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治县成交宗数最多，这也是长治县近12月以来第 3 次成为长治成交土地最多地区。同时，屯留县、长治县、沁源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；屯留县、长治县、沁源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月长治工业用地成交宗数分析

四、2012年09月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长治县成交金额最高，高达 5,886万元。

图4 2012年09月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治县成交均价最高，达到 17 万元/亩，沁源县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月长治各地区土地成交均价分布

五、2012年09月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西宏发木业有限公司竞得，为3,254万元；而山西潞安机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年09月面积最大的地块为200亩，位于李高乡常金、市泽村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	屯留县	李高乡常金、市泽村	3254	16	200	山西宏发木业有限公司
2	长治县	长治市南环路路北，山西潞安机械有限责任公司西侧	1496	20	73.62	山西潞安机械有限责任公司
3	长治县	长治县农业物流园区横二路南侧	965	19	50	长治市第一粮食储备库
4	长治县	郝家庄乡南郭村村东，旧207国道西侧	700	16	43.09	长治县益兴洗煤有限公司
5	长治县	苏店镇司马村西北，长晋二级公路司马村段路东100米处	634	16	39.11	长治县金牛洗煤有限责任公司
6	长治县	长治县南宋乡长掌村村北,长掌煤矿东侧	537	15	36.49	长治县长掌洗煤有限公司
7	屯留县	李高乡常金村	495	16	30	山西煤炭运销集团长治屯留有限公司
8	屯留县	李高乡常珍村	474	18	27	山西金日能源有限公司
9	长治县	长治县南宋乡南宋村北,县旅游专用线西侧	459	14	33.89	长治县鑫通洗煤有限公司
10	长治县	长治县科工贸园区内,山西煤炭运销公司长治分公司办公楼北侧	459	20	22.6	长治市德品堂古典家俱有限公司、长治市永昌文化艺术发展有限公司
11	长治县	郝家庄乡小宋村村北，小宋村砖厂南处	302	15	19.84	长治县宏泰实业有限公司
12	沁源县	聪子峪乡水峪村	287	8	33.77	沁源县老凹沟铝业有限公司
13	屯留县	李高乡高头寺村	278	16	17.06	长治市德成商品砼有限公司
14	长治县	长晋二级公路刘家庄村段路东	233	16	14.36	山西省长治炬能化工气体有限公司
15	屯留县	余吾镇西邓、北街村	129	12	10.94	屯留县天桥新型墙体材料有限公司
16	沁源县	郭道镇伏贵村	128	8	15.22	沁源县老凹沟铝业有限公司
17	长治县	长治县荫城镇荫城村北,荫城村红旗北路东处	101	18	5.48	长治市大壹环保设备有限公司
18	沁源县	沁河镇长乐村	69	10	7.08	程沁民
19	沁源县	王和镇古寨村	57	8	6.74	山西沁能投资发展有限公司