2012年12月长治工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月长治工业用地成交总况分析

2012年12月，长治成交用地总面积 488,223 平方米（约合 732亩）
· 工业用地面积为 392,962 平方米（约合589 亩），占总面积的80% ，环比增长 15.11 %；
· 成交金额共计20,037万元，其中工业用地金额6,783万元，占比33.85% ，环比增长 7.07 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地11宗，占总宗数的55% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长治县	104,455	26.58%	-	2,463	36.31%	-	6	54.55%	-
平顺县	115,868	29.49%	-	1,536	22.64%	-	2	18.18%	-
武乡县	35,141	8.94%	-	441	6.5%	-	2	18.18%	-
屯留县	137,500	34.99%	-	2,344	34.55%	-	1	9.09%	-

图1 长治工业用地成交总况

二、2012年12月长治工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且屯留县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年12月长治工业用地市场交易分析

三、2012年12月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治县成交宗数最多，这也是长治县近12月以来第 3 次成为长治成交土地最多地区。同时，屯留县、武乡县、长治县、平顺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；屯留县、武乡县、长治县、平顺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月长治工业用地成交宗数分析

四、2012年12月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长治县成交金额最高，高达 2,463万元。全市成交总金额较上月增长 7.07%呈现上升状态。

图4 2012年12月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治县成交均价最高，达到 16 万元/亩，武乡县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月长治各地区土地成交均价分布

五、2012年12月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西潞安华亿实业有限公司竞得，为2,343万元；而山西三晋新能源发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年12月面积最大的地块为206.25亩，位于渔泽镇寺底、顾车村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	屯留县	渔泽镇寺底、顾车村	2343	11	206.25	山西潞安华亿实业有限公司
2	平顺县	青羊镇山南底村	843	9	93.8	山西振东道地连翘开发有限公司
3	长治县	长治县郝家庄乡上郝村东	737	16	46.06	长治县金华煤业有限公司
4	平顺县	苗庄镇苗庄村	693	9	80	山西文正卓越汽车电喷装置有限公司
5	长治县	中国石油天然气公司长治县油库东西两侧苏店镇司马村西南	505	14	35.57	中国石油天然气股份有限公司山西销售分公司
6	长治县	长陵公路王坊村段路东，城南创业园内	499	17	30	山西长治雅瑞地毯有限公司
7	武乡县	丰州镇曹村	370	9	43.18	武乡县绿农农牧科技有限公司
8	长治县	长治县荫城镇王坊村村南	349	16	22.27	长治县恒燃煤业有限公司
9	长治县	长治县荫城镇琚寨村西南，荫城公路路北	230	16	14.54	长治县运鼎科工贸有限公司
10	长治县	207国道鲍村段与林移村至鲍村乡级公路十字路口西南角处	143	17	8.24	山西三晋新能源发展有限公司
11	武乡县	大有乡王海峪村	70	7	9.53	武乡县康达醋业有限公司