2019年03月山西工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月山西工业用地成交总况分析

2019年03月，山西成交用地总面积 2,237,632 平方米（约合 3,356亩）
· 工业用地面积为 1,414,345 平方米（约合2,122 亩），占总面积的63% ，环比增长 316.7 %；
· 成交金额共计225,780万元，其中工业用地金额36,567万元，占比16.2% ，环比增长 413.22 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地14宗，占总宗数的25.45% ，环比增长 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	66,613	4.71%	-48.38%	2,527	6.91%	-5.45%	6	42.86%	50%
吕梁	1,026,554	72.58%	4160.37%	23,593	64.52%	5274.26%	3	21.43%	持平
晋城	202,579	14.32%	-	7,743	21.18%	-	2	14.29%	-
太原	52,127	3.69%	-	1,355	3.7%	-	2	14.29%	-
临汾	66,474	4.7%	-	1,350	3.69%	-	1	7.14%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2019年03月山西工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吕梁土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年03月山西工业用地市场交易分析

三、2019年03月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 4 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、晋城、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、晋城、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治、晋中、忻州热度有所降低。

图3 2019年03月山西工业用地成交宗数分析

四、2019年03月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吕梁成交金额最高，高达 23,593万元。全市成交总金额较上月增长 413.22%呈现波动状态。

图4 2019年03月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋城成交均价最高，达到 25 万元/亩，临汾成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月山西各地区土地成交均价分布

五、2019年03月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳林县铝循环工业园区管理委员会竞得，为22,472万元；而晋中田野工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年03月面积最大的地块为1470.48亩，位于柳林县成家庄镇赤木洼村、下段段村和王家沟乡新民村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吕梁	柳林县成家庄镇赤木洼村、下段段村和王家沟乡新民村	22472	15	1470.48	柳林县铝循环工业园区管理委员会
2	晋城	北留周村工业园区园区环路西侧、岸村村北侧	6488	26	253.22	泽州县和美环保科技有限公司
3	临汾	大宁县曲峨镇曲风村	1350	14	99.71	山西鸿晋塑胶科技有限公司
4	晋城	北留周村工业园区园区环路西侧、岸村村北侧	1255	25	50.65	山西晶英纳米材料有限公司
5	太原	古交市马兰镇营立村	1060	18	59.79	山西西山华通水泥有限公司
6	晋中	祁县经济开发区张北社区	981	26	37.77	山西森昌装饰工程有限公司
7	吕梁	柳林县柳林镇穆家焉村	948	16	60.13	柳林县迅达物流有限公司
8	晋中	祁县经济开发区张南村	520	26	20	山西云佳帝科技有限公司
9	晋中	祁县经济开发区张南村	482	26	18.52	山西森海科技有限公司
10	太原	东黄水镇故县村	294	16	18.4	太原市风景汽车服务有限公司
11	晋中	祁县经济开发区张南村	246	26	9.48	山西立信新材料科技有限公司
12	吕梁	柳林县成家庄镇石家卯村	173	19	9.22	柳林县安鑫矿山机械有限责任公司
13	晋中	喜村	165	18	9.15	平遥县传康老母鸡肉食品研发有限公司
14	晋中	小牛线以南、规划小赵东路以东	133	27	5	晋中田野工贸有限公司