2019年03月晋中工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月晋中工业用地成交总况分析

2019年03月，晋中成交用地总面积 307,992 平方米（约合 462亩）
· 工业用地面积为 66,613 平方米（约合100 亩），占总面积的22% ，环比下降 48.38 %；
· 成交金额共计34,285万元，其中工业用地金额2,526万元，占比7.37% ，环比下降 5.45 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祁县	57,181	85.84%	-	2,229	88.22%	-	4	66.67%	-
平遥县	6,098	9.15%	-	165	6.52%	-	1	16.67%	-
介休市	3,335	5.01%	-	133	5.26%	-	1	16.67%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2019年03月晋中工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且祁县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年03月晋中工业用地市场交易分析

三、2019年03月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祁县成交宗数最多，这也是祁县近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，介休市、平遥县、祁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；介休市、平遥县、祁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月晋中工业用地成交宗数分析

四、2019年03月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祁县成交金额最高，高达 2,229万元。全市成交总金额较上月下降 5.45%呈现波动状态。

图4 2019年03月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，介休市成交均价最高，达到 27 万元/亩，平遥县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月晋中各地区土地成交均价分布

五、2019年03月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西森昌装饰工程有限公司竞得，为981万元；而晋中田野工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年03月面积最大的地块为37.77亩，位于祁县经济开发区张北社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祁县	祁县经济开发区张北社区	981	26	37.77	山西森昌装饰工程有限公司
2	祁县	祁县经济开发区张南村	520	26	20	山西云佳帝科技有限公司
3	祁县	祁县经济开发区张南村	482	26	18.52	山西森海科技有限公司
4	祁县	祁县经济开发区张南村	246	26	9.48	山西立信新材料科技有限公司
5	平遥县	喜村	165	18	9.15	平遥县传康老母鸡肉食品研发有限公司
6	介休市	小牛线以南、规划小赵东路以东	133	27	5	晋中田野工贸有限公司