2012年12月晋城工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月晋城工业用地成交总况分析

2012年12月，晋城成交用地总面积 123,768 平方米（约合 186亩）
· 工业用地面积为 86,734 平方米（约合130 亩），占总面积的70% ，环比下降 89.15 %；
· 成交金额共计3,635万元，其中工业用地金额2,047万元，占比56.31% ，环比下降 90.79 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地15宗，占总宗数的78.95% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泽州县	10,054	11.59%	-98.23%	257	12.55%	-98.39%	9	60%	350%
沁水县	76,680	88.41%	-	1,790	87.45%	-	6	40%	-

图1 晋城工业用地成交总况

二、2012年12月晋城工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在沁水县与泽州县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沁水县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2012年12月晋城工业用地市场交易分析

三、2012年12月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泽州县成交宗数最多，这也是泽州县近12月以来第 4 次成为晋城成交土地最多地区。同时，沁水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沁水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泽州县热度有所降低。

图3 2012年12月晋城工业用地成交宗数分析

四、2012年12月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沁水县成交金额最高，高达 1,790万元。全市成交总金额较上月下降 90.79%呈现波动状态。

图4 2012年12月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泽州县成交均价最高，达到 17 万元/亩，沁水县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月晋城各地区土地成交均价分布

五、2012年12月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沁水县盛融煤层气物流园区有限公司竞得，为540万元；而山西省电力公司晋城城郊供电支公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年12月面积最大的地块为34.07亩，位于嘉峰镇郭北村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沁水县	嘉峰镇郭北村	540	16	34.07	沁水县盛融煤层气物流园区有限公司
2	沁水县	胡底乡蒲池村	416	15	27.73	山西晋煤集团沁水胡底煤业有限公司
3	沁水县	胡底乡蒲池村	269	15	17.9	山西晋煤集团沁水胡底煤业有限公司
4	沁水县	龙港镇国华村	242	16	15	吴发文
5	沁水县	龙港镇国华村	164	17	9.73	晋城舜王电力工程有限公司
6	沁水县	端氏镇端氏村	159	15	10.58	王华
7	泽州县	泽州县高都镇保福村	59	17	3.38	山西省电力公司晋城城郊供电支公司
8	泽州县	泽州县巴公镇巴公村	46	18	2.58	山西省电力公司晋城城郊供电支公司
9	泽州县	泽州县东沟镇东沟村	39	17	2.28	山西省电力公司晋城城郊供电支公司
10	泽州县	泽州县金村镇水东村	28	18	1.55	山西省电力公司晋城城郊供电支公司
11	泽州县	泽州县北义城镇鲁村	19	17	1.11	山西省电力公司晋城城郊供电支公司
12	泽州县	泽州县大阳镇三分街	19	17	1.11	山西省电力公司晋城城郊供电支公司
13	泽州县	泽州县大箕镇苇元村	17	14	1.2	山西省电力公司晋城城郊供电支公司
14	泽州县	泽州县高都镇大兴村	17	17	1	山西省电力公司晋城城郊供电支公司
15	泽州县	泽州县柳口镇东下村	13	15	0.86	山西省电力公司晋城城郊供电支公司