2012年05月太原工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月太原工业用地成交总况分析

2012年05月，太原成交用地总面积 457,609 平方米（约合 686亩）
· 工业用地面积为 374,417 平方米（约合562 亩），占总面积的82% ，环比增长 322.33 %；
· 成交金额共计37,500万元，其中工业用地金额21,248万元，占比56.66% ，环比增长 290.8 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	374,418	100%	-	21,248	100%	-	9	100%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2012年05月太原工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在小店区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年05月太原工业用地市场交易分析

三、2012年05月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区成交宗数最多，这也是小店区近12月以来第 4 次成为太原成交土地最多地区。同时，小店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；小店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月太原工业用地成交宗数分析

四、2012年05月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 21,248万元。全市成交总金额较上月增长 290.8%呈现上升状态。

图4 2012年05月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 38 万元/亩，小店区成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月太原各地区土地成交均价分布

五、2012年05月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西绿云云计算技术股份有限公司竞得，为4,530万元；而太原宸泰汽车节能净化研究所有限公司竞得的地块成交均价最高，达99万元/亩；2012年05月面积最大的地块为123.03亩，位于真武东路以东，大运路以西，十号线以北，八号线以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	小店区	真武东路以东，大运路以西，十号线以北，八号线以南	4530	37	123.03	山西绿云云计算技术股份有限公司
2	小店区	太原经济区	4508	40	114.12	山西纳克太阳能科技有限公司
3	小店区	大运路以西，规划路以东，十号线以北，八号线以南	4124	37	111.76	山西绿云云计算技术股份有限公司
4	小店区	小店区真武路以东小店区高新产业园地块	3123	37	83.97	山西绿云云计算技术股份有限公司
5	小店区	太原经济区	2838	36	79.94	山西省交通科学研究院
6	小店区	太原经济区	1032	38	27.16	山西博晋机械设备有限公司
7	小店区	太原经济区	523	38	13.76	山西成利仁电子科技有限公司
8	小店区	东至产业路、南至太原市康欣生物科技有限公司、西至发展路、北至殷家堡	455	68	6.72	太原市康欣生物科技有限公司
9	小店区	东至空地、南至太原宸泰汽车节能净化研究所有限公司、西至平阳路、北至规划路	115	99	1.16	太原宸泰汽车节能净化研究所有限公司