2018年10月山西工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月山西工业用地成交总况分析

2018年10月，山西成交用地总面积 4,399,253 平方米（约合 6,599亩）
· 工业用地面积为 1,577,677 平方米（约合2,367 亩），占总面积的36% ，环比增长 10.15 %；
· 成交金额共计1,989,341万元，其中工业用地金额47,405万元，占比2.38% ，环比下降 3.24 %；
· 成交土地141宗,其中工业用地38宗，占总宗数的26.95% ，环比增长 80.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朔州	647,639	41.05%	1024.88%	15,477	32.65%	1668.77%	8	21.05%	166.67%
长治	118,001	7.48%	127.76%	2,211	4.66%	-9.93%	8	21.05%	166.67%
太原	406,208	25.75%	66.07%	20,631	43.52%	16.04%	6	15.79%	持平
晋城	70,870	4.49%	-	2,165	4.57%	-	5	13.16%	-
大同	36,649	2.32%	-	517	1.09%	-	4	10.53%	-
临汾	37,434	2.37%	-71.04%	1,000	2.11%	-74.46%	3	7.89%	50%
吕梁	118,270	7.5%	-67.31%	2,464	5.2%	-81.08%	2	5.26%	100%
忻州	132,609	8.41%	-	2,402	5.07%	-	1	2.63%	-
晋中	10,001	0.63%	-	539	1.14%	-	1	2.63%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2018年10月山西工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年10月山西工业用地市场交易分析

三、2018年10月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治、朔州成交宗数最多。同时，太原、大同、长治、晋城、朔州、忻州、晋中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、晋城、朔州、忻州、晋中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治、运城、吕梁、临汾热度有所降低。

图3 2018年10月山西工业用地成交宗数分析

四、2018年10月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 20,631万元。全市成交总金额较上月下降 3.24%呈现下降状态。

图4 2018年10月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 36 万元/亩，大同成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月山西各地区土地成交均价分布

五、2018年10月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大同煤矿集团朔州热电有限公司竞得，为11,700万元；而山西松立电力科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2018年10月面积最大的地块为586.06亩，位于前寨煤站东南部与南坪村村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朔州	前寨煤站东南部与南坪村村南	11700	20	586.06	大同煤矿集团朔州热电有限公司
2	太原	潇河园区	6160	31	198.13	山西中电科新能源技术有限公司
3	太原	潇河园区	4650	31	151.44	山西烁科晶体有限公司
4	太原	尖草坪区，东至西山煤电，西至多福南路，南、北至山西宗业工贸有限公司	4430	41	108.56	山西宗业工贸有限公司
5	太原	潇河园区	3590	31	116.19	中国电子科技集团公司第二研究所
6	吕梁	汾阳市三泉镇尚文村国峰电厂东侧	2433	14	173.85	山西国峰煤电有限责任公司
7	忻州	岢岚县三井镇寨子村、谷河村，神堂坪乡五秀村。	2402	12	198.91	大同煤矿集团忻州煤炭运销岢岚安塘有限公司
8	朔州	大运路西侧、金沙滩陶瓷园区内	1980	10	197.7	怀仁县尊屹陶瓷研发有限公司
9	太原	唐槐园区	1030	52	19.98	山西松立电力科技有限公司
10	晋城	原村乡晋丰化工厂西侧	1000	25	40	山西晋丰煤化工有限责任公司
11	长治	王和镇古寨村	848	13	64.24	山西沁能投资发展有限公司
12	太原	唐槐园区	771	51	15.01	山西奇美厨柜科技有限公司
13	长治	武乡县蟠龙镇柳沟村	768	11	70.21	武乡山水水泥有限公司
14	临汾	旺旺路以南、香邑大街以东	685	17	39.27	侯马市汇丰建材有限责任公司侯马开发区分公司
15	朔州	大王路南侧（经济开发区南区）	676	9	78.9	应县卓峰陶瓷有限公司
16	晋城	芹池镇芹池村、阳陵村	640	16	40.34	阳城温氏畜牧有限公司
17	晋中	新能源汽车园区广安街东延瑞阳供热公司北侧、兴源路西侧	539	36	15	山西远通地质工程有限公司
18	大同	灵丘县农业科技园区	400	10	39.59	灵丘县丽诚服饰有限公司
19	朔州	大王路北侧（经济开发区南区）	386	9	45.37	应县华陶科技有限公司
20	晋城	北留镇阳城电厂北侧	355	20	17.58	阳城国际发电有限责任公司
21	朔州	旧应梨路（席家堡路）路东、大众陶瓷厂北侧	326	12	28.13	应县顺鑫陶瓷有限公司
22	长治	长治县苏店镇小坟上村	282	16	17.1	长治市莱克粉末冶金有限公司
23	临汾	侯风线东侧、旺旺北支路以北	220	19	11.5	山西晋航重工有限公司
24	朔州	清宁东街北侧、宝坻阁小区南侧	219	17	13.23	应县晟庆工艺厂
25	长治	王和镇王凤村	130	13	9.99	沁源县联鸿新能源有限公司
26	朔州	大黄巍乡大黄巍粮站西侧	115	10	12.08	山西豫隆丰粮食购销有限公司
27	晋城	崇文镇后川村	105	20	5.18	陵川县昌和物流货运有限公司
28	临汾	南北支路西侧	95	18	5.38	山西晋航重工有限公司
29	长治	武乡县蟠龙镇蟠龙村	86	11	7.76	武乡山水水泥有限公司
30	大同	灵丘县石家田乡马头关村	75	8	9.33	灵丘县马头关新型建材厂
31	朔州	应怀路西侧（经济开发区北区）	75	7	9.98	山西启高肥业有限公司
32	晋城	崇文镇后川村	65	20	3.2	陵川县鑫欣种子经销部
33	长治	李元镇新章村	64	13	4.86	沁源县天城气体有限公司
34	吕梁	庞泉沟镇市庄村	31	9	3.56	山西华鑫庞泉酒庄有限公司
35	大同	灵丘县柳科乡小彦村	24	7	3.44	灵丘县豪洋铜业有限公司
36	长治	武乡县蟠龙镇蟠龙村	22	11	1.96	武乡山水水泥有限公司
37	大同	灵丘县柳科乡小彦村	18	7	2.61	灵丘县豪洋铜业有限公司
38	长治	武乡县蟠龙镇蟠龙村	10	12	0.88	武乡山水水泥有限公司