2018年10月晋城工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月晋城工业用地成交总况分析

2018年10月，晋城成交用地总面积 246,449 平方米（约合 370亩）
· 工业用地面积为 70,869 平方米（约合106 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计40,555万元，其中工业用地金额2,165万元，占比5.34%
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳城县	38,614	54.49%	-	995	45.96%	-	2	40%	-
陵川县	5,589	7.89%	-	170	7.85%	-	2	40%	-
高平市	26,667	37.63%	-	1,000	46.19%	-	1	20%	-

图1 晋城工业用地成交总况

二、2018年10月晋城工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阳城县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年10月晋城工业用地市场交易分析

三、2018年10月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳城县、陵川县成交宗数最多。同时，阳城县、陵川县、高平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳城县、陵川县、高平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月晋城工业用地成交宗数分析

四、2018年10月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高平市成交金额最高，高达 1,000万元。

图4 2018年10月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高平市成交均价最高，达到 25 万元/亩，阳城县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月晋城各地区土地成交均价分布

五、2018年10月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西晋丰煤化工有限责任公司竞得，为1,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2018年10月面积最大的地块为40.34亩，位于芹池镇芹池村、阳陵村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高平市	原村乡晋丰化工厂西侧	1000	25	40	山西晋丰煤化工有限责任公司
2	阳城县	芹池镇芹池村、阳陵村	640	16	40.34	阳城温氏畜牧有限公司
3	阳城县	北留镇阳城电厂北侧	355	20	17.58	阳城国际发电有限责任公司
4	陵川县	崇文镇后川村	105	20	5.18	陵川县昌和物流货运有限公司
5	陵川县	崇文镇后川村	65	20	3.2	陵川县鑫欣种子经销部