2020年02月太原工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月太原工业用地成交总况分析

2020年02月，太原成交用地总面积 1,243,171 平方米（约合 1,865亩）
· 工业用地面积为 653,152 平方米（约合980 亩），占总面积的53%
· 成交金额共计239,370万元，其中工业用地金额35,810万元，占比14.96%
· 成交土地22宗,其中工业用地6宗，占总宗数的27.27% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋源区	608,709	93.2%	-	32,660	91.2%	-	4	66.67%	-
小店区	44,444	6.8%	-	3,150	8.8%	-	2	33.33%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2020年02月太原工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在晋源区与小店区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且晋源区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2020年02月太原工业用地市场交易分析

三、2020年02月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋源区成交宗数最多，这也是晋源区近12月以来第 3 次成为太原成交土地最多地区。同时，晋源区、小店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋源区、小店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月太原工业用地成交宗数分析

四、2020年02月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋源区成交金额最高，高达 32,660万元。

图4 2020年02月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 47 万元/亩，晋源区成交均价最低，为 36 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月太原各地区土地成交均价分布

五、2020年02月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西澳林君和房地产开发有限公司竞得，为12,640万元；而山西图门新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2020年02月面积最大的地块为356.98亩，位于晋源区姚村镇枣元头村,东至307国道,南至规划路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋源区	晋源区姚村镇枣元头村,东至307国道,南至规划路。	12640	35	356.98	山西澳林君和房地产开发有限公司
2	晋源区	东至太汾路,西至规划路,北至规划路,南至规划路	11530	36	324.41	山西康培建材物流有限公司
3	晋源区	东至太汾路,西至规划路,北至规划路,南至山西国新天江药业有限公司	4830	36	133.1	山西康培建材物流有限公司
4	晋源区	东至规划路,西至规划路,北至规划路,南至空地	3660	37	98.57	山西康培建材物流有限公司
5	小店区	唐槐产业园区	2446	55	44.25	山西图门新能源有限公司
6	小店区	潇河产业园区	704	31	22.41	山西宇晨生物科技工程有限公司