2019年02月山西工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月山西工业用地成交总况分析

2019年02月，山西成交用地总面积 1,478,457 平方米（约合 2,218亩）
· 工业用地面积为 339,413 平方米（约合509 亩），占总面积的23% ，环比下降 81.47 %；
· 成交金额共计414,263万元，其中工业用地金额7,125万元，占比1.72% ，环比下降 90.34 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地13宗，占总宗数的16.46% ，环比下降 75.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	129,040	38.02%	307.4%	2,672	37.5%	244.77%	4	30.77%	100%
吕梁	24,096	7.1%	-9.02%	439	6.16%	-22.44%	3	23.08%	-25%
大同	110,261	32.49%	-67.51%	1,605	22.53%	-60.25%	2	15.38%	-87.5%
忻州	39,732	11.71%	-71.49%	610	8.56%	-73.68%	2	15.38%	100%
长治	36,287	10.69%	-94.48%	1,799	25.25%	-96.06%	2	15.38%	-80%

图1 山西工业用地成交总况

二、2019年02月山西工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年02月山西工业用地市场交易分析

三、2019年02月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 4 次成为山西成交土地最多地区。同时，晋中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、大同、长治、忻州、吕梁热度有所降低。

图3 2019年02月山西工业用地成交宗数分析

四、2019年02月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 2,672万元。全市成交总金额较上月下降 90.34%呈现下降状态。

图4 2019年02月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 33 万元/亩，大同成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月山西各地区土地成交均价分布

五、2019年02月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西大唐房车制造有限公司竞得，为1,740万元；而长治县黎都城市建设投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2019年02月面积最大的地块为149.34亩，位于马走线东侧，荣乌高速（灵丘县城段）北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	水秀乡水秀村北、太太路东	1740	15	115.94	山西大唐房车制造有限公司
2	大同	马走线东侧，荣乌高速（灵丘县城段）北侧	1500	10	149.34	大同秦淮数据有限公司
3	长治	长治市南一环与丰恒路东北角	1141	34	33.79	长治县黎都城市建设投资开发有限公司
4	长治	工业园区鼎盛路东，锦绣街北	658	32	20.64	山西惠安煤矿建设工程有限公司
5	忻州	崞阳镇西北部工业园区	488	10	48.3	山西中盈万维耐磨材料有限公司
6	晋中	小白乡白燕村、小韩线南	424	12	35.29	太谷县鑫卡耐夫水暖器材有限公司
7	晋中	阳邑乡郭里村	316	12	26.33	山西昌鸿电力器材有限公司
8	吕梁	石楼县灵泉镇韦子沟村	254	13	20.08	石楼县新石能源有限责任公司
9	晋中	阳邑乡郭里村	192	12	15.99	山西昌达盛精密铸造有限公司
10	忻州	崞阳镇南韩村	122	11	11.3	王量
11	大同	天镇县301省北侧、西马坊村西	105	7	16.05	大同市昊泰农业生物科技有限公司
12	吕梁	汾阳市栗家庄乡青银高速以西、现有乡道以东。	100	12	8.03	汾阳市颐品天香五谷加工有限责任公司
13	吕梁	汾阳市栗家庄乡青银高速以西、现有乡道以东。	85	11	8.03	汾阳市颐品天香五谷加工有限责任公司