2021年07月山西工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月山西工业用地成交总况分析

2021年07月，山西成交用地总面积 132,208 平方米（约合 198亩）
· 工业用地面积为 86,571 平方米（约合130 亩），占总面积的65% ，环比下降 96.45 %；
· 成交金额共计65,491万元，其中工业用地金额1,972万元，占比3.01% ，环比下降 97.87 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 95.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长治	103,592	119.66%	-35.71%	4,023	204.01%	9.62%	5	166.67%	-54.55%
朔州	142,488	164.59%	-55.47%	3,197	162.12%	-41.98%	3	100%	-78.57%
太原	82,792	95.63%	-86.66%	4,718	239.25%	-89.81%	3	100%	-40%
阳泉	68,711	79.37%	-	3,711	188.18%	-	2	66.67%	-
晋中	24,168	27.92%	-77.63%	875	44.37%	-84.67%	1	33.33%	-50%
大同	20,000	23.1%	-85.83%	558	28.3%	-73.67%	1	33.33%	-85.71%
运城	3,131	3.62%	-99.28%	100	5.07%	-98.82%	1	33.33%	-93.33%

图1 山西工业用地成交总况

二、2021年07月山西工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比165% 。

图2 2021年07月山西工业用地市场交易分析

三、2021年07月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治成交宗数最多，这也是长治近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，阳泉也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长治、阳泉正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、晋中、运城、忻州、临汾、太原、朔州热度有所降低。

图3 2021年07月山西工业用地成交宗数分析

四、2021年07月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 4,718万元。全市成交总金额较上月下降 97.87%呈现波动状态。

图4 2021年07月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 38 万元/亩，朔州成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月山西各地区土地成交均价分布

五、2021年07月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳泉路达市政养护工程有限公司竞得，为2,498万元；而山西转型综改示范区建设投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2021年07月面积最大的地块为100亩，位于新兴产业园区、工业大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳泉	平阳街北侧	2498	36	69.39	阳泉路达市政养护工程有限公司
2	长治	山西晋潞注塑科技集团有限公司北侧(月华街北侧)	2460	25	96.83	山西晋潞注塑科技集团有限公司
3	太原	潇河产业园区	2147	36	60.29	山西华钠科技项目管理有限公司
4	太原	潇河产业园区	1770	36	49.78	山西华钠科技项目管理有限公司
5	朔州	新兴产业园区、工业大道以北	1750	18	100	山西西易能源集团股份有限公司
6	阳泉	平阳街北侧	1213	36	33.68	阳泉路达市政养护工程有限公司
7	朔州	神电固废园区,固废片区,北同蒲铁路线以北。	997	11	88.91	朔州开发区创新投资建设管理有限公司
8	晋中	介休市义安镇田岳堡村、志尧碳素南侧	875	24	36.25	介休市志尧碳素有限公司
9	太原	武宿综合保税区	801	57	14.12	山西转型综改示范区建设投资开发有限公司
10	长治	上党经济技术开发区先进装备制造园内(新视界长治市照明电器有限公司南侧)	632	25	25.62	山西尚卓建设管理有限公司
11	大同	党留庄乡候大庄村东770米、同浑路西220米处	558	19	30	山西云冈纸业有限公司
12	朔州	新兴产业园区、工业大道以北	450	18	24.82	朔州市奥特莱智能装备有限公司
13	长治	上党区苏店镇原家庄村北,南环西路北侧与长陵路西北夹角处	379	33	11.5	苗正玲
14	长治	山西晋潞注塑科技集团有限公司西南角(月华街北侧)	314	26	12.18	山西晋潞注塑科技集团有限公司
15	长治	山西晋潞注塑科技集团有限公司东南角(月华街北侧)	238	26	9.25	山西晋潞注塑科技集团有限公司
16	运城	盐湖高新技术产业开发区纵七路以东	100	21	4.7	山西奇星农药有限公司