2021年08月运城工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月运城工业用地成交总况分析

2021年08月，运城成交用地总面积 402,478 平方米（约合 604亩）
· 工业用地面积为 130,869 平方米（约合196 亩），占总面积的33% ，环比增长 4080.84 %；
· 成交金额共计81,679万元，其中工业用地金额4,022万元，占比4.92% ，环比增长 3922 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河津市	100,550	76.83%	-	3,430	85.28%	-	1	50%	-
芮城县	30,319	23.17%	-	592	14.72%	-	1	50%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2021年08月运城工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在河津市与芮城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且河津市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2021年08月运城工业用地市场交易分析

三、2021年08月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河津市、芮城县成交宗数最多。同时，河津市、芮城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河津市、芮城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月运城工业用地成交宗数分析

四、2021年08月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河津市成交金额最高，高达 3,430万元。全市成交总金额较上月增长 3922%呈现波动状态。

图4 2021年08月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河津市成交均价最高，达到 23 万元/亩，芮城县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月运城各地区土地成交均价分布

五、2021年08月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西智华建筑科技有限公司竞得，为3,430万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2021年08月月面积最大的地块，为150.82亩，位于209国道以东、京昆高速以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河津市	209国道以东、京昆高速以北	3430	23	150.82	山西智华建筑科技有限公司
2	芮城县	风陵渡经济开发区振兴北路南侧	592	13	45.48	山西合丰新材料有限公司